کد رهگیری املاک
دریافت کد رهگیری در قراردادهای املاک
از سال ۱۳۸۹ طرح سامانه دریافت کد رهگیری برای معاملات ملکی مشاورین املاک راه اندازی شد.
طبق دستورالعمل اتحادیه مشاورین املاک مقرر گردید تمام قراردادهای فروش و اجاره که توسط مشاورین املاک انجام می شود با دریافت کد رهگیری صورت گیرد.
و از طرف دولت به مالکین و مستاجرین این موضوع اعلام شد که اگر کد رهگیری دریافت شود ملک و پلاک ثبتی مورد معامله قفل میشود و کسی دیگری نمی‌تواند روی این ملک معامله ای انجام بدهد.
۹ درصد مالیات ارزش افزوده در قراردادهای کد رهگیری
مورد دیگری که در قراردادهای کد رهگیری وجود داشت این بود که طرفین قرارداد هر یک می بایست طبق ثمن معامله معادل ۹ درصد مالیات ارزش افزوده را به دفتر املاک پرداخت نمایند تا مالیات توسط دفتر املاک به صورت گزارش فصلی به سازمان مالیات کشور پرداخت شود. مشکل بزرگ که در اینجا وجود داشت این بود که مردم در زمان پرداخت کمیسیون مشکلات زیادی داشتند و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده مشکل جدیدی را برای مشاورین املاک ایجاد کرد.
از طرفی سایت کد رهگیری دارای مشکلات و مواردی بود که می‌توانست هر دفتر املاک روی پلاک ثبتی که قبلاً توسط املاک دیگر کد گرفته شده بود کد مجدد دریافت نماید، و به مرور زمان این موضوع باعث بی اعتمادی سامانه بین مردم و مشاورین املاک شد.
در حال حاضر کد در دفاتر املاک به صورت اجباری نمیباشد و صرفاً بنا به درخواست یکی از طرفین قرارداد را توافق هر دو طرف کد از طرف دفتر املاک دریافت می شود و همچنان دفاتر املاک قراردادهای خود را بر روی اوراقی که در قدیم وجود داشت که به سه رنگ سفید و صورتی و زرد بود می‌نویسند و طرفین قرارداد که مایل به عدم پرداخت ۹ درصد ارزش افزوده هستند از این موضوع راضی تر هستند
یک سوال بسیار مهم که یکی از دوستان مشاور املاک از من پرسید این بود که ما دفتر املاک را راه‌اندازی کرده‌ایم و بدون جواز از جانب اتحادیه املاک چندین قرارداد نوشتیم در یکی از قراردادها فروشنده تاکید داشت که حتماً برای من کد رهگیری اخذ شود و چون ما جواز نداشتیم و توکن دریافت کد رهگیری را نداشتیم مجبور شدیم به همکاران دیگرمان ارجاع دهیم و بتوانیم از طریق آنها کد قرارداد را بگیریم و متاسفانه بین طرفین قرارداد نی فروشنده و خریدار اختلاف پیش آمده و الان می‌خواهند شکایت کنند سوال اینجاست اگر نیاز به حضور ما باشد من که بدون مجوز املاک قرارداد مبایعه نامه دستی نوشته هم متهم هستم یا آن دفتری که بدون هیچ اطلاعی با مجوز خود توانست کد رهگیری دریافت کنند جواب بسیار ساده است اول اینکه شما به عنوان شخصی که مجوز فعالیت در صنف املاک را از اتحادیه مربوطه ندارید محکوم هستید در مرحله دوم طرفین قرارداد یعنی فروشنده و خریدار شما و مجموعه شما را به عنوان مجری قرارداد می‌شناسند و در مرحله سوم آن شخصی که بدون اطلاع از قرارداد از مجوز خود از اتحادیه املاک توانسته سوء استفاده نماید در حکم خود شامل جریمه میشود
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
