وجه التزام عدم انجام تعهد
وجه التزام عدم انجام تعهد ضرر و زیان و خسارت در قراردادهای ملکی
مدیر املاک که مسئولیت قراردادنویسی و تایید احراز هویت طرفین را به عهده دارد باید برای هر قرارداد میزان ضرر و زیان فسخ آن و همچنین ضرر و زیان روزانه تعیین نماید.
به دلیل نوسانات نرخ ارز و اوضاع بازار قیمت های ملک مرتب در حال تغییر است و مدیر قرارداد باید طوری متن قرارداد را تنظیم کند که هر یک از طرفین نتوانند با پرداخت ضرر و زیان به حق فسخ ناچیزی قرارداد را فسخ نمایند.
هرچند که در تمام قراردادها حق فسخ قرارداد برای طرفین ساقط خواهد شد ولیکن بهترین راه این است که ضرر و زیانی در قرارداد مشخص شود که طرفین متعهد آن باشد.
ضرر و زیان روز شمار
همچنین برای عدم انجام تعهد از جانب هر یک از طرفین قرارداد باید ضرر و زیان روز شمار مشخص و تعیین گردد چنانچه هر یک از طرفین به تعهدات خود در قرارداد عمل نمایند بتوان در محکمه و در مقام قضایی نسبت به دریافت آن اقدام نمود.
وجه التزام عدم انجام تعهدات
وجه التزام به نوعی خسارت است یعنی طرفین تعهد می نمایند که اگر شرط مطرح شده را عمل نمایند مبلغ مشخصی را به عنوان خسارت اجباری پرداخت نمایند
وجه التزام یعنی میزان ضرر و زیانی که در قراردادهای املاک برای طرفین تعیین می شود خیلی از زمانها مشاورین املاک در قراردادهای مبایعه نامه خود زمانی که میخواهند برای طرفین ضرر و زیانی را مشخص کنند از واژه وجه التزام عدم انجام تعهد استفاده می کنند یعنی میزان مبلغی مشخص می‌شود که اگر هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نماید ملزم به پرداخت مبلغ مشخص شده به طرف مقابل می باشد ولی گاهی به جای اینکه این موضوع را صراحتاً در قرارداد اعلام کنند عنوان فسخ و یا حق فسخ را به طرفی که تعهدات دیگری برای آن انجام نشده است را می دهند بهتر است که در قراردادهای موبایل نامه هم حق فسخ ایجاد شود و هم وجه التزام برای هر دو طرف
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
