محاسبه قدر السهم
قدرالسهم چیست و چطور آن را محاسبه کنیم؟
قدرالسهم یا میزان سهم هر یک از مالکین از زمینی که ساختمان بر روی آن ساخته شده است موضوع بسیار مهمی است.
هرچه تعداد واحدهای یک ساختمان کمتر باشد مالکین آن واحدها سهم بیشتری در زمین دارند و در نهایت روزی که قصد فروش کلی داشته باشند و یا به دلیل بالا بودن سن ساختمان و یا فرسوده شدن آن قصد فروش واحد خود را داشته باشند می‌توانند بر اساس میزان قدر السهم زمین آن را به فروش برسانند.
به طور مثال فرض کنید شما در یک ساختمان ۶ واحدی زندگی می‌کنید و زمین آن ساختمان حدود ۵۰۰ متر می‌باشد و سن ساختمان بالای ۲۵ سال است با توجه به تعداد کم واحدها و همچنین ابعاد زمین ملک شما به قیمت زمین و قدرالثم معامله می‌گردد، به طور مثال اگر قیمت زمین در آن منطقه متری ۱۰۰ میلیون تومان باشد و در حال حاضر با شرایط فعلی قیمت آپارتمان شما متری ۸۰ میلیون تومان محاسبه گردد در نهایت بر اساس میزان سهم زمین شما و قیمت زمین ملک شما را خریداری خواهند کرد.
نکته مهم برای خرید آپارتمان
افرادی که به صورت حرفه‌ای در زمینه املاک فعالیت می‌کنند موضوع قدرالسم را هر لحظه در نظر می‌گیرند و معمولاً سعی بر این است که سرمایه‌گذاری خود را بر روی ملک‌هایی انجام دهند که قدرالسهم بالاتری داشته باشد.
به طور مثال شما اگر یک واحد آپارتمانی را در یک برج ۱۰۰ واحده خریداری کنید قطعاً قدرالسهم شما بسیار کم و ناچیز است ولی اگر همان آپارتمان را در یک ساختمان ۱۰ واحدی خریداری کنید قطعاً قدر السهم بیشتری شامل شما خواهد شد.
فرمول محاسبه قدرالسهم
یکی از پرتکرارترین سوالات مشاورین املاک و افرادی که می‌خواهند در موضوع کلنگی و مشارکت ورود کنند این است که ما چطور می‌توانیم قدر و سهم هر واحد را محاسبه کنیم و در نهایت از این طریق بتوانیم مالکین را متقاعد کنیم که اقدام به تخریب و نوسازی به نفع آنها است.
و موضوع مهم دیگر اینکه چطور آنها را متقاعد کنیم که در ساختمان جدیدی که قرار است ساخته شود چه مقدار متراژ به دست می‌آورند؟
فرمول محاسبه قدر و سهم بسیار ساده و آسان است:
در یک ورقه کاغذ اینطور که می‌گویم اعداد را بنویسید و به راحتی قدر و سهم دقیق هر واحد را به دست بیاورید و در آخر میزان متراژی که بعد از ساخت به هر یک از مالکین تعلق می‌گیرد را نیز به دست آورید.
متراژ زمین را در سمت چپ کاغذ بنویسید و متراژ هر یک از واحدها را به صورت ستونی و زیر هم در سمت راست کاغذ یادداشت کنید، سپس تمام متراژ‌ها را با هم جمع کنید و در انتها جمع آنها را بنویسید.
برای اینکه سهم هر یک از واحدها را به دست آورید باید متراژ زمین را ضرب در متراژ واحد کنید و در نهایت تقسیم بر جمع متراژ واحدها نمایید، عدد به دست آمده قدرالسهم واحد مربوطه می‌باشد. و بعد از اینکه این کار را نسبت به تمام واحدها انجام دادید نوبت به این می‌رسد که چطور بتوانیم متراژ هر واحد را در بنای ساخته شده به دست آوریم.
در ابتدا باید پیش بینی کنیم که در ساختمان جدید التاسیس چند متر مفید به دست می‌آید؟ و سپس طبق تقسیم متراژ که بین سازنده و مالک وجود دارد مشخص شود که چه میزان متراژی به مالکین تعلق می‌گیرد.
فرض کنید ۱۰۰۰ متر بنای مفید در ساختمان جدید به دست می‌آید و طبق قرارداد ۶۰ درصد آن معادل ۶۰۰ متر به مالک تعلق می‌گیرد.
برای به دست آوردن میزان متراژ هر یک از مالکین از ساختمان جدید باید قدرال سهم به دست آمده را ضرب درصد و تقسیم بر متراژ زمین کنید عدد به دست آمده درصد سهم بعد از ساخت هر یک از مالکین می‌باشد
پشتیبانی در واتس آپ یا تلگرام ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ +۹۰۵۳۳۸۴۵۰۳۵۹ . .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
