سمینار مشارکت در ساخت و کلنگی
این دوره مناسب چه افرادی است؟
مدیران دفاتر املاک
مشاوران حرفه ای
افرادی که میخواهند در این شغل درآمد بیشتری داشته باشند
برای تمام مشاورین املاک رسیدن به مرحله‌ای که بتوانند قرارداد کلنگی و یا از آن بالاتر مشارکت در ساخت را به سرانجام برسانند بهترین اتفاق است
خیلی از مشاوران هستند که بالای ۱۰ سال در این شغل فعالیت می‌کنند و هنوز نتوانستند ملک کلنگی و یا قرارداد مشارکت در ساختی را در کارنامه فعالیت خود داشته باشند ، در سال ۸۴ که عنوان مشاور مبتدی وارد این کار شدن سایر مشاورین قدیمی و حرفه‌ای مرتب به من می گفتند که باید تلاش کنی تا خودت را به مرحله یک کلنگی کار برسانی و دقیقا به خاطر دارم در آن زمان در آن دفتر دو نفر بودند که در رنج کلنگی و مشارکت در ساخت فعالیت می کردند و متاسفانه به دلیل اینکه افراد با تجربه آن مجموعه بودند سایر مشاوران را بسیار کوچک و حقیر می دیدند
نکته مهم در شغل املاک این است که هر کسی می‌تواند با تلاش و کوشش خودش و آموزش پذیری سریعاً در این شغل رشد نماید و به مبالغ و درآمدهای جذابی دست پیدا کند ولی از طرفی بعضی از مشاورین دچار غرور و تکبر می شوند و تصور شان این است که دیگر همه موارد را آموزش دیده اند و نیاز به موضوعات جدید و آموزشهای جدید ندارند خلاصه که در آن زمان بسیار دوست داشتم توانایی خود را آنقدر بالا ببرم تا به یک کلنگی کار تبدیل شوند و البته افرادی که توانستند بالای ۵ سال در این شغل ماندگار بمانند کاملاً می دانند که شرط اول موفقیت در این شغل داشتن صبر و شکیبایی فراوان است قرارداد کلنگی که میخواستم انجام دهم تمام وجودم دچار استرس و ناامیدی شده بود و در مغز خودم این فکر می کردم که این کار بزرگ ترین و سخت ترین کار دنیا است آن هم به واسطه باور های غلطی که در گذشته مشاورین حرفه ای در مغز من ایجاد کرده بودند متاسفانه در چند قرارداد اولیه که بعد از چند سال برای کلنگی برگزار کردن با شکست مواجه شده اند و نتوانستم هیچ ملکی را به فروش برسانم بسیار ناامید و افسرده شده بودم و به این موضوع یقین آورده بودم که شاید آن مشاوران در گذشته درست می گفتند و هر کسی نمی تواند در این شغل به مرحله قرارداد های کلنگی و مشارکت در ساخت برسد
ولی از آنجایی که روحیه ای سختکوش دارم و شکست برای من معنی ندارد پیش خودم قول دادم که هر طور شده باید به مرحله یک کلنگی کار و مشارکت در ساخت کار برسم خلاصه اینکه اولین قرارداد زمین خود را توانستم در سال ۱۳۸۸ به سرانجام برسانم و از آن روز به بعد اعتماد به نفس من هر روز بیشتر شد و در نزد مغز خودم به این یقین رسیدم که من توانایی رسیدن به هر آنچه می خواهم را دارم. از آن روز تا به حال قرارداد های بسیار زیادی در رنج کلنگی و مشارکت در ساخت نوشته‌ام و در نتیجه مبالغ و درآمدهای بسیار جذابی هم دریافت کرده‌ام .
می خواهم به تمام مشاورین که دوست دارند به رنج کلنگی و مشارکت در ساخت برسند این نوید را بدهم که اگر واقعاً به این شغل علاقمند هستید می توانید به این مرحله برسید و نکته مهم دیگر این است که شخص من در آن زمان هیچ راه بلد و شخص با تجربه‌ای در کنار خود نداشت که اصول و فنون این شغل را به من آموزش دهد ولی خوشبختانه در حال حاضر در صنف مشاورین املاک اساتید بسیار زیادی هستند که به صورت رایگان تجارب خود را در اختیار شما قرار می دهند
در سمینار مشارکت در ساخت که تقریباً ۷ ساعت می باشد اصول پایه و اساسی برای رساندن مالکین به این جنس قراردادها را آموزش داده ام باید دقت کنید که معمولاً افرادی که مالک این ملک کلنگی هستند افراد مسلح می هستند و اعتماد سازی و متقاعد سازی آنها بسیار کار دشوار و فرسایشی است برای اینکه بتوانیم در این موضوع موفق شویم باید تکنیک های فروش روانشناسی فروش و همچنین متقاعد سازی را بدانیم تا بتوانیم طرفین قرارداد را به سرانجام برسانیم از طرفی مخاطب دیگر ما سازندگان هستند که افرادی با تجربه حسابگر و حرفه ای می باشند
از شما به عنوان یک مشاور حرفه ای باید اطلاعات فنی بسیار بالایی در مورد ساخت نحوه جواز گرفتن و جزئیات ساختمان داشته باشید تا بتوانید سازنده خود را نسبت به توجیه اقتصادی این پروژه قانع کنید از طرفی در قرارداد مشارکت در ساخت بسیار نکات حقوقی ریزی وجود دارد که اگر آنها را ندانیم قطعاً این قرارداد به مشکل بر خواهید خورد و طرفین در مسیر دادگاه قرار خواهند گرفت پس نتیجه تا به این موضوع خواهیم رسید مشاور املاکی که قصد فعالیت روی ملک های مشارکت و کلنگی دارد از یک جهت باید فروشنده بسیار حرفه‌ای باشد و از طرف دیگر باید یک معمار و یک سازنده بسیار توانا باشد تا بتواند با ادبیات فنی خود سازنده را متقاعد کند که وارد این پرونده شود برای تک تک شما عزیزان آرزوی موفقیت دارم
امیدوارم اگر در این شغل ماندگار بودید و توانستیم به قراردادهای خوب برسید حتماً بتوانید قرارداد کلنگی و مشارکت را بنویسید و آن زمان تازه متوجه خواهید شد که این جنس قراردادها برای مشاورین چه لذتی دارد
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.