نکات مهم در مبایعه نامه نویسی
نکات مهم در مبایعه نویسی
همانطور که می‌دانید مبایعه نامه یک عقد لازم است و پس از انعقاد با توافق یک طرف قابل فسخ شدن و برهم خوردن نیست و نکته قابل توجه دیگر این است که حتی اگر قرارداد مبایعه نامه نوشته شود و توسط طرفین امضا گردد و پولی بین آنها رد و بدل نشده باشد امکان فسخ یک طرفه وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی برای یکی از طرفین تعیین شده باشد.
اهمیت قرارداد مبایعه نامه
از آنجایی که قرارداد مبایعه نامه حکم قطعی خرید و فروش را دارد بسیاری از افراد در زمان انجام قرارداد توجه کامل به موضوعات و بندها و توافقاتی که در قرارداد نوشته می‌شود نمی‌کنند و متأسفانه در آینده این موارد باعث ایجاد دردسر و مشکل خواهد شد.
احتیاط هایی که در قراردادهای مبایعه‌نامه باید رعایت کرد
۱ . شخص صاحب سند به همراه کارت ملی به دفتر املاک مراجعه کرده باشد
۲ . مشخصات و اطلاعات کامل سند و بنچاق برای طرفین قرارداد بازخوانی و تشریح گردد
۳ . استعلام سند از دفترخانه و یا به صورت آنلاین دریافت گردد که مشخص شود ملک در بازداشت نمی‌باشد و یا فروشنده ممنوع المعامله نیست.
۴ . چنانچه فروشنده دارای وکیل بود حتماً استعلام کامل وکالت دریافت شود و همچنین اختیارات وکیل در وکالت‌نامه به طور دقیق بررسی گردد
۵ . تاریخ تحویل ملک و ملحقاتی که باید توسط فروشنده تحویل گردد به طور کامل و شفاف در قرارداد قید شود
۶ . تاریخ تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی و همچنین میزان مبلغی که باید توسط خریدار در دفتر اسناد رسمی پرداخت گردد مشخص شود
۷ . مبالغی که به عنوان وجه الاتزام برای طرفین تعیین می‌گردد که در صورت عدم انجام تعهدات ملزم به پرداخت آن باشند
۸ . تهیه چک لیست کامل برای اقلام و اجناسی که فروشنده متعهد به تحویل خریدار می‌باشد
۹ . تعیین و مشخص کردن تعهداتی که منجر به اختیار فسخ یک طرفه برای طرفین قرارداد می‌باشد
مسئولیت مشاورین املاک در قراردادهای ملکی
متاسفانه به دلیل عدم سخت‌گیری اتحادیه‌های املاک و صدور کربانه کسب بدون برنامه‌ریزی افراد بسیاری که حتی سواد حقوقی اندکی دارند دارای پروانه کسب مشاورین املاک شده‌اند.
و باید توجه کنید که حساسیت قرارداد مبایعه نامه بسیار بالاست و با نوشتن کوچک‌ترین واژه یا کلمه اشتباه می‌توان زندگی طرفین قرارداد را از بین برد و شخص قرارداد نویس باعث خسارت جبران ناپذیری شود.
یکی از موضوعاتی که باعث پیشرفت مشاورین املاک می‌شود این است که آموزش پذیر باشند و اطلاعات و دانش خود را هر روز بالا ببرند.
در سمینار مدیر معاملات توضیحات بسیار کامل و جامعی در مورد قرارداد نویسی داده شده است و پیشنهاد می‌شود افرادی که قصد مدیریت جلسات و قرارداد نویسی را دارند حتماً این سمینار را مشاهده کنند
Www.mrghofrani.com
پشتیبانی در واتس آپ یا تلگرام ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ +۹۰۵۳۳۸۴۵۰۳۵۹ . .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
