حضور وکیل در قرارداد املاک
حضور وکیل در قرارداد املاک
حساسیت قراردادهای ملکی بسیار بالا است و بهتر است در هر قراردادی یک وکیل حضور داشته باشد تا با استفاده از دانش و تجربه او بتوانیم قراردادی را تنظیم نماییم که حداقل اشتباه و ریسک را داشته باشد.
دقت کنید که هرچه مبلغ و میزان معامله بالاتر برود حساسیت و ریسک آن بیشتر می‌شود پس باید برای اتفاقات ناگواری که ممکن است در آینده رخ دهد پیش‌بینی‌های لازم صورت گیرد.
واحد حقوقی در شرکت‌ها و سازمان‌ها
اگر دقت کنید متوجه خواهید شد که تمام شرکت‌ها و سازمان‌های موفق برای انجام امور قراردادهای خود به افراد حقوقدان مراجعه می‌کنند و از آنها مشورت می‌گیرند.
دلیل اصلی این موضوع آن است که در زمان تنظیم هر قراردادی اگر کوچک‌ترین کلمه‌ای در متن قرارداد جابجا و یا اشتباه نوشته شود مفهوم آن را تغییر می‌دهد و می‌تواند بار حقوقی مربوط به خود را ایجاد کند.
حضور وکیل در قراردادهای ملکی
متاسفانه بیش از ۷۰ درصد افرادی که در شغل مشاورین املاک در کشور فعالیت دارند فاقد سواد حقوقی هستند و از طرفی متاسفانه هیچ پیش بینی برای اتحادیه‌های املاک نشده است که زمانی که می‌خواهند به اعضای خود پروانه کسب دهند آنها را مجبور به گذراندن دوره‌های حقوقی مرتبط با شغل خود بنمایند و صرفاً کلاس‌های بسیار ابتدایی برای آنها برگزار می‌شود.
اگر به دادگاه و دادسرا مراجعه کنید متوجه خواهید شد که حجم بسیاری از شکایت‌های حقوقی مربوط به امور ملکی و قراردادهای ملکی می‌باشد.
نظارت بر قراردادهای ملکی توسط کانون وکلا
یکی از طرح‌های بسیار مهمی که باید توسط دولت انجام شود این است که تمام قراردادهای ملکی باید به امضا و مهر یک حقوقدان و وکیل رسمی دادگستری برسد.
بدین صورت که قرارداد ملکی توسط مشاور املاک نوشته و تحریر می‌گردد و تمام اسناد و مدارک نزد مشاور املاک به صورت امانت خواهد ماند و هر دفتر املاک با یک وکیل در شهر و منطقه خود قرارداد تعامل و همکاری دارد و باید قرارداد به مهر و امضای شخص وکیل برسد تا کوچک‌ترین خطری برای طرفین قرارداد ایجاد نشود.
حضور وکیل در کنار خریدار و فروشنده
اشتباه بسیار بزرگی که خریداران یا فروشندگان در قراردادهای ملکی می‌کنند این است که بدون حضور شخصی که سواد حقوقی و تجربه کافی در این مورد را دارد در قراردادهای ملکی حضور پیدا می‌کنند و ملک خود را خرید یا فروش می‌کنند و بسیاری از این افراد در آینده به دلیل اینکه نکات حقوقی و فنی قرارداد پیش‌بینی نشده است به چالش و مشکل برخورد می‌کنند.
پشتیبانی در واتس آپ یا تلگرام ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ +۹۰۵۳۳۸۴۵۰۳۵۹ . .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
