نکته مهم در قرارداد اجاره
نکته مهم در قرارداد اجاره قرارداد اجاره چیست؟
قرارداد اجاره یک عقد لازم است تعریف قرارداد اجاره در قانون مدنی تعریف اجاره یعنی ” تملیک منافع ملک در برابر پرداخت اجاره موجر ”
موجر یعنی مالک ملک که میتواند با توافقی که با مستاجر می‌نماید ملک خود را اجاره دهد و معمولاً قراردادهای اجاره به دو صورت رهن کامل یا رهن و اجاره انجام میشود.
مستاجر شخصی است که در قبال اجاره ملک و دریافت منافع آن مبلغی را به عنوان اجاره بها به موجب پرداخت می نماید.
وظایف دفتر املاک در قبال قرارداد اجاره
مدیر قرارداد که در دفتر املاک فعالیت می کند باید قرارداد ها را به گونه ای بنویسد که برای طرفین قرارداد تا پایان تاریخ اختلاف و ابهامی پیش نیاید.
نکات بسیار مهم در قرارداد اجاره
۱. تاریخ شروع و تاریخ پایان قرارداد
۲. ثبت و درج مشخصات طرفین قرارداد به همراه دو خط تلفن همراه
۳. بررسی و تایید اصالت سند و مدارک ارائه شده
۴. مشخص نمودن مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه
۵. مشخص نمودن تعداد افرادی که قرار است در آن محل سکونت داشته باشند
۶. ضرر و زیان روزشمار اجاره در صورت عدم انجام تعهد هریک از طرفین
متاسفانه یکی از اشتباهات بسیار عجیب و بعضی از مشاورین املاک این است که در قراردادهای اجاره مبلغ ضرر زیان روزشمار اجاره را بسیار کم مینویسند و زمانی که از آنها سوال میکنیم که چرا مبلغ را تا این حد پایین نوشتی این را پاسخ می‌دهد اگر مبلغ را بالا بنویسم ممکن است موجر یا مستاجر ناراحت شود و قرارداد از هم پاره بشود در حالی که ساده ترین روش محاسبه مبلغ ضرر و زیان روزشمار دو برابر کردن میزان اجاره روزانه است فرض کنید یک آپارتمان ماهان شامل ۳ میلیون تومان اجاره می باشد یعنی روزانه ۱۰۰ هزار تومان با توجه به تورم که ظرف یک سال شامل این ملک می شود حداقل مبلغ ضرر و زیان برای این قرارداد و این آپارتمان روزانه ۲۰۰ هزار تومان است
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
