اختلاف موجر و مستاجر
تعریف موجر در قانون
موجر یا مالک شخصی است که ملک خود را جهت استفاده از منافع آن در اختیار مستاجر قرار می‌دهد و مبلغی را به عنوان اجرت دریافت می نماید.
تعریف مستاجر در قانون
مستاجر شخصی است که ملکی را برای مدت معین اجاره می‌کند و دارای تملیک منافع آن ملک میباشد
نکات مهم برای قرارداد اجاره
۱ . تاریخ شروع قرارداد اجاره
۲ . تاریخ پایان قرارداد اجاره
۳ . مشخصات کامل موجر و مستاجر
۴ . ثبت اطلاعات کامل سند در قرارداد و احراز هویت مالک
۵ . اگر هر یک از طرفین دارای وکالت بودند وکالتنامه استعلام شود
۶ . تاریخ تحویل ملک توسط موجر به مستاجر
۷ . تعداد نفراتی که قرار است در ملک زندگی کنند
۸ . ملزومات و لوازم ای که توسط موجر در ملک به مستاجر امانت داده میشود
۹ . مبلغ ودیعه
۱۰ . مبلغ اجاره ماهانه تاریخ های واریزی اجاره
اختلاف بین موجر و مستاجر
معمولاً در پایان قرارداد اجاره و در زمانی که موجر و مستاجر قصد اتمام قرارداد و تحویل ملک را دارند اختلافاتی بین آنها پیش می آید.
از جمله این اتفاقات می‌تواند به تخریب قسمتهایی از واحد توسط مستاجر که در طی مدت قرارداد در ملک ساکن بوده است باشد و یا عدم پرداخت اجاره بهای ماهانه در تاریخ های تعیین شده آیا رفتار غیر عرفی که باعث ایجاد آزار و اذیت برای سایر ساکنین شده است.
دفتر املاک وظیفه حل اختلاف موجر و مستاجر را دارد؟
معمولاً موجر و مستاجر تصور می‌کنند که مسئولیت حل اختلاف بین آنها دفتر املاک می باشد به واسطه اینکه قرارداد اجاره در آن دفتر املاک نوشته شده است تا پایان قرارداد هر موضوعی بین طرفین ایجاد شود باید به دفتر املاک ارجاع دهند.
شورای حل اختلاف مرجع رسیدگی به اختلافات موجر و مستاجر
در هر شهر و منطقه ای یک شورای حل اختلاف جهت رسیدگی به امور مستاجر و موجر ایجاد شده است که چنانچه طرفین قصد شکایت نسبت به هم را داشته باشند می‌توانند به این مراجع مراجعه کنند
یکی از مشکلاتی که موجرین و مستاجرین همواره با آن درگیر هستند و باعث اختلاف بین آنها می شود زمانی است که پایان تاریخ قرار داد اجاره فرارسیده و موقع تحویل ملک است , از طرفی حداقل یک سال مستاجر از واحد استفاده کرده و قطعا آپارتمان شامل استهلاک شده است و همین مشکل و درگیری اتوماتیک به سمت دفتر املاک خواهد آمد .
شما باید یک سیستم و روش برای حل این موضوع طراحی کنید
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
