نکات مهم پیش خرید در ایران
پیش خرید یکی از نگرانی‌های افرادی است که می‌خواهند در ایران ملک خریداری کنند و به دلیل اینکه از جانب دولت هیچ حمایت واقعی صورت نمی‌گیرد افرادی که قصد پیش خرید دارند با ریسک بالا این کار را انجام می‌دهند.
اگر موضوع پیش فروش به طور قانونی صورت گیرد سازنده یا مالک ملک موظف می‌باشد به میزان قدر و سهمی که پیش خریدار کننده خریداری می‌کند، از سهم سند مادر به نام او انتقال دهد ولی متاسفانه این موضوع در ایران رایج نمی‌باشد و افرادی که قصد پیش خرید ملکی را دارند به واسطه اعتبار و شناختی که از طرف مقابل دارند این کار را انجام می‌دهند.
قرارداد مشاور املاک در موضوع پیش فروش
متاسفانه اغلب مشاورین املاک ایران فاقد سواد حقوقی لازم برای انعقاد قراردادهای ملکی هستند و در زمانی که قصد معامله یا نوشتن مبایعه نامه را دارند تنها به ارائه سند از جانب فروشنده اکتفا می‌کنند در حالی که در موضوع پیش فروش بزرگترین چالش این است که این ملک دارای چند مالک می‌باشد و آیا سازنده در این مقطع ساختمان مجوز فروش واحدها را دارد یا خیر؟
نکات بسیار مهم برای قرارداد پیش فروش
در مرحله اول باید از سازنده‌ای که می‌خواهید از او ملک پیش خرید کنید شناخت کافی داشته باشید و تنها به گفته مشاور املاک اکتفا نکنید حتی اگر سازنده را به طور مستقیم نمی‌شناسید حتماً از دفاتر املاکی که در آن منطقه فعالیت دارند استعلام سازنده را دریافت کنید.
معمولاً سازگانی که دارای کارنامه کاری خوبی هستند به تعهدات خود عمل می‌نمایند و خریداران را دچار چالش و دردسر نمی‌کنند که البته در این مورد هم شما باید پیش‌بینی‌های لازم را انجام دهید.
چطور قرارداد پیش خرید را تنظیم کنیم؟
۱ . حتماً سعی کنید در قراردادهای ملکی چه مبای نامه چه پیش فروش و چه مشارکت در ساخت از مشورت یک شخص حقوقدان بهره ببرید
۲ . حتماً از سازنده یا فروشنده خود درخواست نمایید که شناسنامه فنی ساختمان را به شما و دفتر املاک ارائه دهد.
شناسنامه فنی چیست؟
در سال‌های اخیر شهرداری‌های مناطق مختلف همزمان با صدور پروانه ساختمانی برگه‌ای را به عنوان شناسنامه فنی صادر می‌نمایند که تمام اطلاعات مربوط به ساختمانی که قرار است ساخته شود در آن ذکر شده است و آن اطلاعات شامل متراژ واحدها ، تعداد واحدها ، محل جانمایی پارکینگ‌ها و انباری‌های هر واحد و حدود امکانات و مشاعاتی که قرار است در آن ایجاد شود ذکر شده است.
۳ . به سند مادر دقت کنید و بررسی کنید که آیا این سند تک مالک می‌باشد و یا سازنده در آن سند سهامدار است.
حتی اگر سهم سازنده از طرف مالک طبق قرارداد مشارکت در ساخت داده شده باشد همچنان برای فروش واحدهای سهم خود نیاز به امضای مالک به عنوان شاهد دارد چون آنها همچنان در یک سند با هم شریک هستند و باید شریک دیگر نسبت به فروش مال رضایت داشته باشد.
۴ . بررسی کامل مفاد قرارداد مشارکت در ساخت به طوری که اولاً مشخص شود سازنده در چه مقطعی از قرارداد می‌تواند سهم واحدهای خود را بفروشد و در مرحله دوم ریز مصالح و متریالی که سازنده متعهد گردیده است در آن واحد استفاده نماید باید در قرارداد پیش فروش جدید ذکر شود.
۵ . آخرین نکته و مهم‌ترین نکته اینکه باید برای سازنده تعهدات مشخصی تعیین گردد و همچنین بابت انجام تعهد هر یک از طرفین قرارداد مبالغ مشخصی به عنوان وجه الاتزام تعیین گردد
پشتیبانی در واتس آپ یا تلگرام ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ +۹۰۵۳۳۸۴۵۰۳۵۹ . .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
