وضعیت طلق در سند چیست؟
وضعیت طلق در سند های تک برگ یعنی چه؟
هر ملک دارای دو بخش می باشد یکی عرصه یا زمین و دومی اعیان یا ساختمان یا بنای احداث شده روی زمین اصطلاحاً آن را عرصه و اعیان می گویند.
معمولاً ملک هایی که دارای سند شخصی هستند یعنی عرصه و اعیان به مالک یا مالکین تعلق دارد.
گاهی پیش می‌آید که عرصه متعلق به شخص دیگر یا سازمان یا ارگان دیگری باشد و اعیان متعلق به شخص یا اشخاص دیگر.
عرصه و اعیان در زمین های اوقافی
به طور مثال در زمینه هایی که متعلق به سازمان اوقاف است زمین یا عرصه متعلق به سازمان اوقاف و اعیان متعلق به مالک یا مالکین آپارتمان ها می باشد.
این افراد که مالکین آپارتمان ها هستند و برای هر آپارتمان یک سند تک برگ یا منگوله دار صادر شده است می بایست سال آن مبلغی را بابت حق امتیاز زمین به اداره اوقاف پرداخت نمایند.
نکته جالب توجه دیگر این است که هر زمان هر یک از مالکین آپارتمان ها قصد فروش ملک خود را داشته باشند باید از اداره اوقاف مجوز گرفته و مفاصا حساب را دریافت نمایند.
وضعیت طلق یعنی چه؟
جدیداً در سند های تک برگ اداره ثبت املاک این کلمه را می نویسد، یک کادر وجود دارد که نوشته شده وضعیت ملک و در زیر آن نوشته شده “طلق”
این واژه نشان از این می دهد که عرصه و اعیان یکی می باشد و متعلق به هیچ سازمان یا شخص یا ارگانی نیست. و شما به عنوان یک مشاور املاک که عمل قراردادنویسی و صنعت خوانی را انجام میدهید با دیدن این واژه متوجه می‌شوید که زمین و اعیان این ساختمان متعلق به مالک این یا مالک است.
دوره آموزشی سند خوانی و قرارداد نویسی
در دوره آموزشی مدیر معاملات مواردی که باید در سند ملکی به آن توجه کنید و همچنین اصول قرارداد نویسی صحیح را آموزش داده ام و شما میتوانید داخل سایت در قسمت سمینار ها آن را تهیه کنید
اگر داخل سند های جدید یا سندهای تک برگ ملکی را ملاحظه فرمایید خواهید دید که در یک قسمت عنوانی وجود دارد تحت موضوع وضعیت ملک که عموماً در جلوی آن نوشته شده است وضعیت ملک طلق باید توجه کنید به معنی عرصه یا زمین و اعیان را ساختمان می باشد اگر داخل سند تک برگ نوشته شده بود وضعیت تملک تر به معنی این است که عرصه و اعیان این ساختمان این ملک متعلق به شخص می باشد و به ارگان یا سازمانی وابسته نیست وضعیت عرصه متوجه خواهیم شد که زمین آن ملک متعلق به ارگان یا سازمانی میباشد به طور مثال در ملک های اوقافی وضعیت ملک را عرصه می‌نویسند و مشاور املاک باید در این مواقع مطلع شود که وضعیت ملک عرصه به چه صورت است و متعاقباً به خریدار اعلام نمایند
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
