فرمول محاسبه قدر السهم:
قدرالسهم در ملک یعنی چه؟
معمولاً در ملک هایی که سن آنها بیشتر از ۲۵ سال است و به نوعی ملک کلنگی گفته می شود قدر و السهم بسیار مهم است، فرض کنید یک قطعه زمین ۴۰۰ متری داریم و داخل آن چهار واحد آپارتمان وجود دارد و هر کدام از آپارتمان ها دارای ۱۰۰ متر است، پس اگر با یک فرمول ساده محاسبه کنید سهم هر یک از واحدها از زمین مذکور معادل ۱۰۰ متر قدرالسهم میباشد.
حال فرض کنید یک زمین ۸۰۰ متری داریم و ۱۰ واحد در آن زندگی می کنند و هر آپارتمان دارای متراژ متفاوتی نسبت به سایر آپارتمانها است، در اینجا مجبور هستیم که از فرمولی استفاده کنیم تا بتوانیم قدرالسهم هر یک از واحدها را به دست آوریم.
محاسبه قدرالسهم زمین چه اهمیتی دارد؟
فرض کنید می خواهیم آپارتمان ۲۵ ساله خود را بفروشیم، معمولاً چون قیمت متراژ کلنگی گرانتر از متراژ آپارتمان است در اینجا محاسبه قدرالسهم بسیار اهمیت دارد بدین صورت که اگر آپارتمان ما متری ۱۰۰ میلیون تومان قیمت داشته باشد اگر همان آپارتمان را بر مبنای متراژ زمین یا قدرالسهم به فروش ایم بر مبنای قیمت کلنگی محاسبه میشود قیمت ملک های کلنگی بیشتر از آپارتمان است یعنی اگر آپارتمان میانگین متری ۱۰۰ میلیون تومان باشد ملک کلنگی حداقل متری ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان خواهد بود که این تفاوت قیمت بستگی به موقعیت ملک و شرایط جانبی آن دارد.
فرمول محاسبه قدرالسهم
در ابتدا فرمول ساده ای را برای شما خواهم گفت تا بتوانید با استفاده از این فرمول متراژ های بیشتر و تعداد آپارتمان های بیشتر را هم محاسبه کنید.
در ابتدا تمام متراژهای واحدها را با هم جمع کنید حاصل جمع را در کناری بنویسید، حال اگر متراژ زمین را ضربدر متراژ واحد ب کنید و نتیجه را تقسیم بر جمع متراژ واحدها بکنید، میزان قدرالسهم واحد مربوطه به دست می آید همین کار را برای سایر واحدها باید انجام دهید.
کاربرد فرمول قدرالسهم چیست؟
معمولاً ملکه هایی که سن آنها بالا میرود من نیاز به تخریب و نوسازی دارد به دو صورت معامله می شود
اول اینکه مالکین همگی تصمیم میگیرند که ملک کلنگی خود را بفروشند و هر کدام به میزان قدر و سهم خود مبلغی را دریافت میکنند و خرید دیگری در جای دیگر انجام میدهد
در قسمت مالکین تصمیم میگیرند با یک سازنده معتبر در آن منطقه قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کنند تا سازنده برای آنها ساختمان جدیدی را احداث کند که معمولاً نسبت به منطقه و یا شهر و یا محله هاست درصد مشارکت در ساخت متغیر است که در ویدیوهای بعدی در مورد مشارکت در ساخت توضیحات فراوانی خواهند داد
چرا باید ملک قدرالسهم دار بخریم؟
به یاد داشته باشید به قول سازندگان و مشاورین املاک حرف های ملک کلنگی مثل فرش دستباف است و هرچه بیشتر آفتاب بخورد و پا بخورد ارزشمندتر میشود اگر قصد سرمایه گذاری در ملک را دارید با مشورت از کارشناسان حرف های قدرالسهم می تواند فرصت خیلی خوبی برای سرمایه گذاری شما باشد و دلیل این موضوع این است که آپارتمان در گذر زمان افت قیمت خواهد داشت ولی ملک کلنگی و قدر و سم هرچه سن آن بالاتر برود ارزش آن بیشتر خواهد شد
دقت کنید که در زمان خرید ملک کلنگی یا ملکی که مدعی هستند دارای قدرالسهم است حتماً با کارشناسانی که اطلاعات جامع در مورد آینده آن ملک دارند مشورت کنید چون هر ملک قدیمی و کلنگی ارزش قدر و سهم و تخریب و نوسازی را ندارد
همیشه عزیزانی که در یک زمین با هم شریک هستند به طوری که فرض کنید یک زمینی داریم ۳۰۰ متر که ۴ نفر مالک درون ۳۰۰ واحد دارند و الان تصمیم به فروش آن گرفتیم مشخص اگر تمام اون واحدهای یک اندازه باشه ۳۰۰ متر تقسیم بر ۴ میشه و بر اساس فروش متراژ سهم هرکس مشخص میشه ولی اگر واحد ها با هم مساوی نبود امام زمان چه کار باید بکنیم این میشه فرمول محاسبه قدرالسهم که در دفاتر املاک توسط مشاورین املاک محاسبه میشه
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
