مشارکت یا فروش کلنگی – آموزش املاک

مشارکت یا فروش کلنگی 

موضوع خرید زمین، ملک های کلنگی و مشارکت در ساخت از ابتدا تاسیس شغل مشاورین املاک جزو جذاب ترین نوع قرارداد بوده است. از طرفی به دلیل بالا بودن ارقام معاملاتی این نوع قرارداد ها شامل قرارداد های پر استرس و زمان بر برای مشاورین املاک می باشد.

سوالی که همواره برای دارندگان زمین وجود دارد این است که اگر ملک کلنگی یا زمین خود را بفروشیم سود بیشتری می کنیم یا اگر با سازنده ای به صورت مشارکت در ساخت تخریب و نوسازی کنیم ؟

نکته جالب اینکه ۹۰% قرارداد های مشارکت در ساخت توسط دفاتر املاک و مشاورین املاک بسته خواهد شد و دلیل مهم آن این است که این نوع قرارداد های املاک دارای بار حقوقی بسیار بالایی هستند و معمولا مالکین اطلاعات کافی نسبت به آن ندارد. در سال های اخیر دفاتر املاک برند خود را به واحد حقوقی مجهز کرده اند، بدین شکل که با یک وکیل پایه یک و متخصص در قرارداد های ملکی قرارداد می بندند به طوری که امضا ایشان در تمام قرارداد ها ثبت شود، به خصوص در قرارداد های مشارکت در ساخت که نیاز به تغییرات حقوقی بسیاری دارد حضور یک وکیل مجرب بسیار مفید خواهد بود و همچنین مالکین و سازنده با آرامش خاطر بیشتری قرارداد مشارکت در ساخت خود را در دفتر املاک منعقد خواهد کرد. مهم تر از همه اگر در طی مسیر ساخت پروژه طرفین با یکدیگر به مشکلی برخورد کنند، فقط دفتر میتواند به عنوان داور مرضی الطرفین اختلاف ایجاد شده را بر طرف کند.