ضرر و زیان فسخ قرارداد املاک
مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه یک عقد لازم است و مفهوم عقد لازم این است که قراردادی که هر یک از طرفین نتوانند آن را به صورت اختیاری و یک طرف فسخ نمایند را عقد لازم یا قرارداد لازم می گویند.
به طور مثال اجاره نامه و یا عقد نکاح هم عقد لازم هستند، بدین معنی که هر یک از طرفین قرارداد اگر قصد فسخ یک طرفه را داشته باشد باید رضایت طرف مقابل را جلب نماید.
ضرر و زیان در قراردادهای املاک
عدم دارا بودن ثبات اقتصادی و همچنین اوضاع سیاسی کشور برای طرفین قرارداد این نگرانی را ایجاد می کند که نکند هر یک از طرفین در هر زمان به صورت سلیقه‌ای تصمیم به فسخ قرارداد داشته باشد.
فرض کنید امروز قرارداد مبایعه نامه نوشته شده است به قیمت یک میلیارد تومان و در هفته آینده که قیمت دلار افزایش چشمگیری پیدا می کند ملک به قیمت سه میلیارد تومان ارزش پیدا کرده است و اگر قواعد و قوانینی برای این موضوع وجود نداشته باشد و ضرر و زیان و خسارتی برای عدم انجام تعهد هر یک از طرفین تعیین نشده باشد. فروشنده می تواند تقاضای فسخ یکطرفه قرارداد را داشته باشد.
چقدر ضرر و زیان تعیین کنیم؟
متاسفانه بسیاری از دفاتر املاک از اعلام نظر در مورد ضرر و زیان قرارداد کوتاهی می نمایند و در اغلب اوقات از طرفین قرارداد درخواست می کنند که مبلغ مورد توافق جهت ضرر زیان را تعیین کنند.
روش صحیح برای تعیین ضرر زیان این است که مبلغی را بر اساس ثمن معامله تعیین کنید که اگر چنانچه هر یک از طرف قصد فسخ قرارداد را داشته باشد و نتواند از عهده پرداخت ضرر زیان بر آید و یا اینکه میزان ضرر و زیان تعیین شده از جانب شما به حدی بالا باشد که ارزش فسخ قرارداد و نداشته باشد
به یاد داشته باشید زمانی که قرارداد فروش یا مبایعه نامه در املاک تنظیم می‌کنید ضرر و زیان فسخ قرارداد را برای هر یک از طرفین حداقل معادل ۳۰ درصد ثمن معامله تعیین کنید یعنی اگر مبلغ قرارداد شما ۳ میلیارد تومان است حداقل بین ۹۰۰ تا ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به عنوان ضرر زیاد تایید کنید و به یاد داشته باشید از بالا نوشتن اعداد و ارقام ضرر و زیان فسخ قرارداد در دفتر املاک هرگز نهراسید و تا آنجا که میتوانید ضرر و زیان را بالا بنویسید که اهرم فشاری برای خریدار و فروشنده باشد
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
