چک برگشتی در قرارداد املاک
چک برگشتی در قرارداد املاک نکات مهم در قرارداد مبایعه نامه
مبایعه نامه یک عقد لازم است یعنی در این قرارداد هر یک از طرفین می توانند هر زمان بخواهند به صورت اختیاری قرارداد را یکطرفه فسخ نمایند.
نکته بسیار مهمی که در این نوع قراردادها وجود دارد این است که حتی اگر کوچکترین مبلغی بین طرفین قرارداد و دو بدل نشود هیچ یک از طرفین می توانند قرارداد را فسخ نمایند.
امضا و اثر انگشت در قرارداد مبایعه نامه
به محض اینکه عقد بیع جاری شود و طرفین قرارداد را امضا و اثر انگشت بزنند حتی اگر مبلغی بین آنها جابجا نشود قرارداد به قوت خود باقی است و عقد بیع صحیح می باشد.
برگشت خوردن چک خریدار در قرارداد فروش
به یاد داشته باشید حتی اگر خریدار در قرارداد مبایعه نامه چکی به فروشنده بدهد و چک در سررسید خود به علت عدم موجودی پاس نشود قرارداد قابل فسخ از جانب فروشنده نمیباشد و فروشنده باید به تعهداتی که در مبایعه نامه نوشته شده است عمل نماید و در مورد چک برگشتی اقدامات لازم را انجام دهد.
شروط مهم که در قرارداد باید نوشته شود
شما به عنوان قرارداد نویس در املاک باید شرایطی را طبق توافق طرفین در قسمت توضیحات مبایعه نامه بنویسید تا اهرمی باشد برای اینکه طرفین نتوانند از تعهداتی که ضعیف شده است کوتاهی نمایند.
به طور مثال بابت ضرر و زیان روزشمار و یا عدم انجام تعهدات و وجه التزام باید نکاتی نوشته شود که طرفین را متعهد نماید تا کار به سرانجام برسد.
و یا حتی اگر خریدار چک را به فروشنده پرداخت نمود شما به عنوان مسئول قرارداد باید بنویسید چنانچه هر یک از تعهدات خریدار هر یک از مراحل پرداختی انجام نشود فروشنده حق فسخ یکطرفه قرارداد را خواهد داشت.
سوال بسیار جالبی پرسیدند و آن این است ملکی را خرید کردم پرداخت اول نقدی پرداخت شد و پرداخت دوم را یک فقره چک دادند در تاریخ سررسید چک در مسافرت بودم و امکان تامین مالی در حساب جاری را نداشتم با فروشنده تماس تلفنی برقرار کردند و به ایشان مورد را اعلام کردم و قرار شد چند روز آینده که از سفر برگشتم چک را به بانک ارجاع دهند متاسفانه مطلع شدم که چک در تاریخ نوشته شده به بانک ارجاع داده شده و در زمان برگشت خورده است و سازنده یا فروشنده درخواست فسخ قرارداد راه نموده است وقتی به موبایل نامه مراجعه کردم متوجه شدم در قسمت ۲ ضیحات بندی نوشته شده است که هر یک از طرفین به هرگونه تعهد خود عمل نمایند قرارداد منفسخ خواهد شد سوال اینجاست آیا با این شرایط می تواند قرارداد را فسخ نماید و پاسخ این است که بله با توجه به اینکه در قرارداد مکتوب این موضوع ذکر شده است فروشنده می تواند تقاضای فسخ قرارداد را بنماید با آن مکالمه تلفنی استنادی ندارد
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
