کلاهبرداری در زمین
کلاهبرداری در زمین خطر کلاهبرداری در معاملات ملکی
از قدیم الایام معاملات ملکی یکی از پر خطر ترین و پر ریسک ترین قراردادها بوده است از جلسه سند و اسناد و مدارک تا معارض شدن برروی ملک دیگران ، روش های مختلفی برای طرح کلاهبرداری ملکی ایجاد شده است و خیلی از افراد به واسطه فریبی که در این نوع قراردادها میخورند زندگی و دارای خود را از دست میدهند.
خطراتی که در مورد خرید زمین وجود دارد
زمانی که شما قصد خرید آپارتمان دارید و یا قصد خرید ملک کلنگی دارید به احتمال زیاد خان ملک دارای متصرفی است که شما میتوانید استعلام آن فرد را بگیرید ولی زمانی که قصد خرید زمین دارید چونم تصرفی در آن وجود ندارد هر کسی میتواند با جعل سند و مدارک خود را صاحب آن زمین معرفی کند.
متاسفانه در بسیاری از نقاط کشور زمین ها دارای سند رسمی نیستند و به صورت قولنامه ای بین طرفین معامله می شود که این نوع معامله جزو پرخطر ترین و پرریسک ترین معاملات است
استعلامات لازم جهت خرید زمین
اگر قصد خرید زمین در هر کجای کشور چه شهری و چه روستایی دارید حتماً قبل از اینکه معامله خود را انجام دهید استعلامات زیر را تهیه کنید:
۱. دریافت دستور نقشه
۲. دریافت استعلام از اداره ثبت
۳. دریافت استعلام از نحوه کاربری از طرف شهرداری
۴. دریافت مفاصا حساب مالیاتی و دارایی
۵. استعلام از شورایاری یادداری و یا بخشداری در صورتی که زمین مورد نظر در هر گونه بافتی قرار داشته باشد
۶. استعلام از سازمان زمین شهری
۷. استعلام از سازمان اوقاف
اگر در شغل مشاورین املاک فعال هستید و یا می خواهید زمینی را خریداری کنید و یا حتی در دفتر املاک خود می‌خواهید معامله زمینی را انجام بدهید باید به این نکات و ریزه کاری ها دقت کنیم چون معامله زمین معامله بسیار پر استرس خطرناک و پر ریسکی است و به راحتی جاعلین می توانند با ساخت سند جعلی ملکی را بفروشند برای خرید باید از اداره ثبت ستاد فرمان امام سازمان زمین شهری و اداره اوقاف استعلامات لازم را تهیه کنید و حتماً قبل از این که قرارداد زمین را منعقد کنید باید دستور نقشه ساخت آن توسط فروشنده از طرف شهرداری دریافت شود تا مشخص شود که زمین مذکور آیا عقب نشینی دارد و یا در طرح تفصیلی جدید شهرداری چه سازه و بنایی می توان در آن احداث کرد
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
