فوت مستاجر
فوت مستاجر قرارداد اجاره چه نوع عقدی است؟
در قانون دو نوع عقد وجود دارد عقد لازم و عقد جایز
عقد لازم چیست؟
قراردادی که هر یک از طرفین نتوانند به صورت اختیاری و یک طرف آن را فسخ نمایند عقد لازم نامیده می شود.
به طور مثال مبایعه نامه ، اجاره نامه و عقد نکاح جزوه عقود و قراردادهای لازم میباشد.
عقد جایز چیست؟
قراردادی که هر یک از طرفین می توانند به صورت اختیاری و یک طرفه هر زمان که بخواهند آن را باطل نمایند عقد جایز می شود.
به طور مثال وکالت نامه و یا قولنامه عقد جایز است، یعنی وکیل یا موکل میتواند هر زمان بخواهند وکالت خود را باطل نمایند.
اجاره چه نوع عقدی است؟
اجاره عقد لازم است یعنی طرفین قرارداد نمی توانند هر زمان که بخواهند آن را پست نمایند و مستاجر باید تا پایان قرارداد خود در ملک ساکن باشد.
تعریف قرارداد ” اجاره یعنی تملیک منافع ”
موضوع بسیار مهمی که در این بین وجود دارد این است که حتی اگر مالک تصمیم بگیرد ملک خود را بفروشد مستاجر تا پایان قرارداد خود در آن ملک سکونت خواهد داشت.
اگر مستاجر فوت کند چه اتفاقی رخ میدهد؟
معمولاً ثبت قراردادهای اجاره در ایران بدین صورت می باشد که مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه یا قرض الحسنه به موجب پرداخت می نماید و مبلغی به صورت ماهانه اجاره پرداخت می شود.
اگر مستاجر در مدت زمان اجاره فوت نماید و زمان تخلیه فرا برسد موجر میتواند ما ارائه انحصار ورثه مبلغ قرض‌الحسنه را به ورثه تعیین شده تحویل نماید و یا اینکه مبلغ قرض الحسنه را به حساب صندوق دادگستری واریز نماید و واحد را به صورت تخلیه از ورثه دریافت نماید که ورثه پس از دریافت گواهی انحصار ورثه می توانند جهت دریافت مبلغ خود از دادگاه اقدام نمایند
خیلی خوشحالم که در خدمت شما عزیزان و بزرگواران هستم ، محمود رضا غفرانی هستم مدرس املاک و مستغلات، اگر به تازگی وارد شغل مشاورین املاک شده ای دقیقا به کاربردی ترین و بهترین مرجع آموزش مشاورین املاک دست پیدا کرده ای و یا اگر سابقه فعالیت در زمینه شغل مشاورین املاک را داری باید بدانی که یاد گیری موارد فروش ، جذب مشتری ، بازاریابی ، دیجیتال مارکتینگ ، تبلیغات و موارد حقوقی در این شغل انتهایی ندارد، پس برای اینکه همیشه در صدر باشی و همواره مشتریان ثابت خود را داشته باشی و روز به روز بتوانی درآمد بیشتری بدست آوری و در کسب ثروت و سرمایه گذاری استاد شوی باید همیشه و همیشه در حال یادگیری و آموزش باشی.
خوشبختانه در سال های اخیر با تلاش اتحادیه مشاورین املاک و افتتاح دانشگاه علمی کاربردی و همچنین حضور اساتید در زمینه آموزش موارد حقوقی دانش فعالان این صنف روز به روز بالاتر خواهد رفت .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
