خرید ملک تعاونی
خرید ملک تعاونی ملک تعاونی چه ملکی است؟
معمولاً ارگانها و سازمانهای بزرگ برای اعضای خود و کارمندان خود تعاونی های مختلفی ایجاد می کنند تا بتوانند به آنها امکانات رفاهی و خدماتی بیشتری ارائه دهند.
از جمله این تعاونی‌ها تعاونی مسکن و ساخت است، روش کار به این صورت است که تعاونی جهت ساخت مسکن برای اعضا و کارکنان ایجاد میشود و به نسبت مبالغی که اعضا و کارکنان پرداخت می نمایند ملکی خریداری میشود و به گذر زمان ساختمان ساخته می شود، و در نهایت ساختمان آماده شده به قیمت مقرون به صرفه ای برای کارکنان تمام خواهد شد.
به طور مثال تعاونی مسکن اداره مخابرات
تعاونی مسکن نیروی انتظامی
تعاونی مسکن سپاه پاسداران
تعاونی مسکن آموزش و پرورش
تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت
تعاونی مسکن پزشکان
خوشبختانه در حال حاضر تعاونی هایی که شروع به کار می کند طبق ضوابط خاصی که برای آنها از طرف شهرداری پیش‌بینی شده است ملزم به اتمام پروژه و دریافت سند های تک برگ و عدم خلاف در حین ساخت میباشند. ولی در گذشته چنین موضوعی که جدیت نداشت و اغلب تعاونی ها در بین راه دچار ورشکستگی و مشکلات داخلی می شدند و پروژه به صورت ناتمام رها می شد، و حتی اگر پروژه به اتمام می‌رسید به دلیل خلاف هایی که مدیریت تعاونی در حین ساخت انجام داده بود پروژه به دریافت سند قطعی منجر نمی شد.
خرید و فروش املاک تعاونی چگونه است؟
املاک تعاونی یعنی ملک هایی که فاقد سند قطعی می باشند و به صورت قولنامه ای از طرف دفتر تعاونی نقل انتقال میشود.
روش معامله در این نوع تعاونی ها به این صورت است که شخص فروشنده ملک خود را به خریدار نشان می دهد و اگر با هم به توافق برسند می توانند در دفتر املاک یک مبایعه نامه تنظیم نمایند پیرو این قرارداد به دفتر تعاونی مربوطه مراجعه می‌کنند و فروشنده حق امتیاز خود را به خریدار انتقال می دهد.
نکته بسیار مهم در خرید ملک های تعاونی
اگر قصد معامله ملک تعاونی را دارید قبل از اینکه به فروشنده مبلغی را پرداخت نمایید حتماً از تعاونی مربوطه استعلام مربوط به این ملک را بگیرید تا احیاناً مشکلاتی مربوط به نقل و انتقال و بدهی های قبلی نداشته باشد.
در ضمن بعد از اینکه مبایعه نامه در دفتر املاک نوشته شد و همچنین نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام شد حتماً باید فروشنده یک وکالت بلاعزل به خریدار بدهد که چنانچه در آینده سند آن واحد آماده شد خریدار بتواند برای خود سند تفکیکی دریافت نماید
آیا می دانید روش و نحوه خرید ملک هایی که به صورت تعاونی هستند چطور است به نوعی ملک هایی که دارای سند شخصی و تک برگ یا منگوله دار نیستند در گذشته نه چندان دور قالب ارگانها و سازمانها در داخل خود سازمان یک تعاونی مسکن ایجاد می‌کردند که اعضای آن پرسنل و کارمندان همان سازمان بودند و به نسبت مبالغی که واریز می کردند کم کم ساختمان ساخته و به انتها می رسد ولی متاسفانه به علت نداشتن تخصص کافی و کم بودن مبالغ واریزی توسط اعضا پروژه ها به اتمام نهایی نمیرسید و یا در حین ساخت به دلیل خلاف هایی که توسط سازنده صورت می گرفت در نهایت منجر به دریافت سند به صورت تفکیکی نمی‌شد چون معمولاً سازندگان و صاحبان پروژه عدم تعهد را انجام می‌دادند این شامل گذر زمان می‌شد در نتیجه پایان کار دریافت نمی شد و منجر به دریافت سند هم نمی گردید با اصطلاحاً اینجور املاک به عنوان املاک با سند تعاونی خرید و فروش می‌شوند به طوری که چنانچه یکی از اعضا قصد فروش واحد خود را داشته باشد باید به همراه خریدار به دفتر تعاونی مربوطه مراجعه کند و حق امتیاز خود را به او انتقال دهد
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
