مسئولیت قرارداد املاک
مسئولیت قرارداد املاک قرارداد نویسی در دفتر املاک
یکی از چالش ها و مسئله های مهمی که برای مشاورین املاک وجود دارد قرارداد نویسی است.
شخصی که مسئولیت نوشتن قرارداد فروش و اجاره را در دفتر املاک به عهده می‌گیرد باید از اطلاعات حقوقی در زمینه ملک و املاک اطلاعات کافی داشته باشد.
متاسفانه اکثر افرادی که در شغل مشاورین املاک فعالیت می کنند دارای سواد حقوق جامعه نیستند و اغلب و قراردادها بر اثر تجربه ای که طی سالها این افراد به دست آورده‌اند نوشته می شود.
رفع مسئولیت مشاور املاک در قراردادهای ملکی
مسئولیت سلامت صد در صد تمام قرارداد هایی که در دفتر املاک نوشته میشود به عهده مدیر دفتر می باشد و چنانچه این قرارداد به مشکل حقوقی برخورد کند و آن مشکل از طرف نویسنده قرارداد باشد ایشان مسئولیت پاسخگویی و رفع خسارت را به عهده دارند.
متاسفانه اغلب مشاورین املاک در قسمت توضیحات قراردادها این جمله را می نویسند ” واحد به رویت طرفین رسید و طرفین معامله از کم و کیف مورد معامله اطلاعات کامل و جامع را دارند و املاک هیچ گونه مسئولیتی در مورد تحریر این قرارداد ندارد ”
متاسفانه تصور می کنند با نوشتن این عبارت مسئولیت قرارداد را از خود برداشته‌اند.
توصیه مهم به مدیران دفاتر املاک
توصیه بسیار مهمی که برای مدیران املاک می توان مطرح کرد این است که توکن کد رهگیری و مهر دفتر املاک را در اختیار هر کسی قرار دهند و یا حتی اگر کسی را به عنوان قرارداد نویس استخدام می کنند در نهایت مسئولیت مرد کردن قرارداد با صاحب جواز باشد
یکی از اشتباهات بزرگی که گاهی مشاورین املاک مرتکب می شوند این است که مشتری را به تنهایی برای بازدید ملکی که جهت فروش و اجاره ارائه شده است می فرستند و ممکن است این موضوع منجر به فاجعه شود دقت کنید زمانی که ملکی به شما جهت فروش و اجاره سپرده می شود مالک به اعتبار دفتر املاک شما افراد متقاضی را به خانه خود راه میدهد چنانچه مشتری از جانب شما و بدون همراه بودن مشاور وارد منزل کسی شود و هر گونه اتفاقی در آن منزل رخ دهد مسئولیت صد در صد این موضوع به عهده شما و دفتر املاک است پس به یاد داشته باشید تحت هیچ شرایطی مشتری را تنها به منزل مردم نفرستید و تحت هر شرایطی با او همراه شوید و حتی زمانی که وارد منزل مسکونی شده اید مسئولیت اموالی که در آن خانه وجود دارد نیز به عهده شما است یعنی باید کاملا مراقب باشید که مشتری که احتمالاً شما هم شناخت کافی روی اون داری باعث سرقت اموال کوچک و بزرگ منزل نشود توجه داشته باشید که شغل مشاور املاک بسیار شغل حساس و با مسئولیتی است
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
