اجاره ملک از ورثه
فروش و اجاره ملک موروثی چگونه است؟
شما به عنوان مشاور املاک زمانی که می خواهیم ملکی را که به صورت ورثه ای است معامله کنید باید به نکات زیر دقت کنید:
۱ . ارائه گواهی انحصار ورثه
۲ . حضور تمامی وراثت همراه کارت ملی
۳ . ارائه وکالت نامه رسمی در صورت نبودن وراث
۴ . استعلام اصل سند از اداره ثبت
۵ . مفاصا حساب از سازمان دارایی و مالیات
۶ . مفاصا حساب از شهرداری
اجاره دادن ملک موروثی؟
شما به عنوان مشاورین املاک باید در قراردادهای خود از بندهای قانونی و موارد حقوقی استفاده کنید.
ولی گاهی مشاور املاک حرفه ای که دارای تجربه لازم است در قراردادهای خود با نوشتن یک خط موضوعاتی که می‌تواند در آینده باعث اختلاف بین طرفین شود را مسدود می کند.
به طور مثال اگر قصد اجاره دادن ملکی را که دارای چند بار است دارید حتماً در قرارداد خود یکی از وراث را به عنوان نماینده مشخص کنید که اگر مستاجر مورد یا اشکالی در مسیر قرارداد اجاره داشت تنها با یک نفر مخاطب و طرف باشد.
همچنین مشخص شود که اجاره بهای ماهانه به حساب چه شخصی قرار است واریز شود شماره حساب اعلامی در قرارداد نوشته شود و تمامی وراث آن را به عنوان موجر امضا کند
یک نکته بسیار مهم در قراردادهای اجاره‌ای که مالکین آن به صورت ورثه هستند قبل از اینکه قرارداد را باور است منعقد کنید حتماً انحصار ورثه را بررسی کنید حتماً اسناد را بررسی کنید حتماً تمام ورثه حضور داشته باشند یا اگر کسی از ورثه حضور ندارد یکی از آنها باید وکالت مربوط به اجاره و فروش را داشته باشد ولی در قراردادهای اجاره حتماً از بین وراث یک نفر را به عنوان نماینده مخاطب مستاجر تعیین کنید که هرگونه اتفاق و هرگونه مسئله پیش بیاید آن یک نفر طرف مستاجر باشد در غیر این صورت هر یک از وراث به دلیل این که حق مالکیت در ملک مورد اجاره را دارد هر لحظه می تواند برای مستاجر تعیین تکلیف کند و دردسرهای جانبی ایجاد کند
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
