انواع سند در قبرس شمالی
انواع سند مالکیت در قبرس شمالی
یکی از مهم‌ترین مسائلی که برای خریداران و سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند در قبرس شمالی ملک خریداری کنند این است که سند واحد یا آپارتمان به نام آنها منتقل شود و متاسفانه بسیاری از افراد از انواع سندهایی که در قبرس شمالی وجود دارد اطلاعی ندارند و به صورت ناآگاهانه خرید و سرمایه‌گذاری خود را انجام می‌دهند.
تقسیم جزیره قبرس به شمالی و جنوبی
در طی جنگ داخلی و کودتایی که در سال ۱۹۷۴ پیش آمد جزیره قبرس به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم گردید.
قسمت شمالی توسط ترک نشین‌ها و قسمت جنوبی توسط یونانی نشین‌ها تقسیم شد.
موضوع بسیار مهمی که در اینجا وجود دارد این است که بسیاری از افراد یونانی که در قبرس شمالی ملک یا زمین داشتند به قبرس جنوبی مهاجرت کردند و همچنین بسیاری از ترک‌ها که در قبرس جنوبی زمین داشتند به منطقه شمالی مهاجرت کردند.
و برای اینکه در آینده برای این اشخاص مشکلی پیش نیاید دولت‌هایی که در قبرس شمالی و جنوبی حکومت را به دست گرفته بودند اموال آنها را معاوضه کردند.
بدین صورت که اگر کسی در قبرس جنوبی زمین یا ملکی داشت با ملک دیگری در قبرس شمالی معاوضه می‌کرد و یا برعکس کسی که در قبرس شمالی ملک داشت می‌توانست در قبرس جنوبی معاوضه را انجام دهد.
انواع سند در قبرس شمالی
به صورت کلی اسنادی که در قبرس شمالی وجود دارد به سه دسته تقسیم می‌شود
۱٫ سندهای ترک
۲٫ سندهای معاوضه یا EXCHANGE
۳. سندهای تخصیص یا شهید
در ادامه به توضیحات هر یک از سندها خواهیم پرداخت
سند ترک
مربوط به اشخاصی می‌باشد که ترک زبان هستند و از ابتدا در منطقه قبرس شمالی دارای ملک یا زمین بوده‌اند که روند جنگ و کودتا هیچ تغییری در مالکیت آنها ایجاد نکرده و در حال حاضر قصد فروش زمین خود را دارند.
این نوع سندها کاملاً معتبر است و هیچ نگرانی و چالشی برای انتقال آن وجود ندارد.
سند معاوضه یا EXCHANGE
همانطور که قبلاً گفته شد این اسناد مربوط به اشخاصی می‌باشد که در زمان جنگ به قبرس شمالی یا جنوبی مهاجرت کرده‌اند و دولت‌ها برای اینکه در آینده مشکلی بین آنها ایجاد نشود بین مالکین و مهاجران قبرس شمالی و جنوبی تقسیم کرده است و این نوع سند نیز دارای اعتبار کامل می‌باشد و برای انتقال هیچ مشکل و مسئله‌ای ندارد.
سند تخصیص یا شهید
سومین سند سند تخصیص می‌باشد که در زمان جنگ خانواده‌هایی که در جنگ شرکت کرده بودند و شهید شده بودند از طرف دولت به آنها زمین و ملک داده می‌شود و یا ترک‌های مهاجر که از ترکیه به قبرس شمالی آمده بودند توسط دولت یک قطعه زمین یا ملک به آنها هدیه داده می‌شد.
نکته قابل توجه این است که سندهای شهید یا تخصیص از قیمت پایین‌تری نسبت به سایر سندها ارزش گذاری می‌شود.
ابهامی که در این موضوع وجود دارد این است که اگر روزگاری بین قبرس شمالی و جنوبی توافق صورت گیرد و این دو به صورت کشوری یکپارچه شوند تکلیف افرادی که دارای سند شهید یا تخصیص هستند که مالکان احتمالی آن در قبرس جنوبی زندگی می‌کنند چه می‌شود.
عرصه و اعیان در قبرس شمالی
نکته بسیار مهمی که وجود دارد و برای ایرانیان حائز اهمیت است این است که اگر شما در قبرس شمالی منزلی را خریداری کنید آن را به صورت عرصه و اعیان یعنی مالکیت ساختمان و مالکیت سهم زمین خریداری می‌کنید و میزان سهم شما از زمینی که ساختمان روی آن ساخته شده است در سند ثبت و درج می‌گردد.
نکته مهم برای خرید ملک یا آپارتمان در قبرس شمالی
اگر قصد خرید ملک یا آپارتمان در قبرس شمالی را دارید باید حتماً از مشاور با تجربه و دارای دانش حقوقی بهره ببرید تا در مسیر سرمایه‌گذاری خود دچار چالش و مشکل نشوید.
پشتیبانی در واتس آپ یا تلگرام ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ +۹۰۵۳۳۸۴۵۰۳۵۹ . .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
