خطرات خرید وکالتی در قبرس شمالی
خطرات خرید وکالتی در قبرس شمالی
همانطور که می‌دانید وکالت یک عقد جایز است یعنی با فوت طرفین می‌رود و این موضوع هیچ ارتباطی به کشور ایران یا سایر کشورها در جهان ندارد و یک قانون کلی است
متاسفانه بسیاری از افراد در زمانی که قصد معامله یا خرید و فروش ملکی را دارند بدون اطلاعات حقوقی اقدام به خرید و فروش می‌کنند و بدون توجه به نوع سند و نوع قراردادی که نوشته می‌شود کار را انجام می‌دهند و بعداً عواقب آن را باید تحمل کنند
انتقال سند در قبرس شمالی
همانند ایران انتقال سند در قبرس شمالی در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود خریدار و فروشنده در دفتر اسناد حضور پیدا کرده و با ارائه مدارک خرید و فروش آنها انجام می‌شود و معمولاً خریدار خارجی انتقال سند بعد از ۱۰ الی ۱۲ ماه می‌تواند سند جدید را دریافت کند
دلیل این موضوع آن است که هیئت وزیران باید احراز هویت خریدار خارجی را تایید نمایند و این موضوع شامل گذر زمان می‌شود
یکی از مدارکی که برای انتقال سند نیاز است ترجمه عدم سوء پیشینه از کشور مبدا می‌باشد
خرید و فروش به صورت وکالتی
مواردی که در قبرس شمالی بسیار عادی و جاری است این است که شرکت‌های سازنده پروژه‌های خود را به صورت پیش فروش به خریداران می‌فروشند و خریداران طبق توافق و قراردادی که انجام داده‌اند موظف و متعهد به پرداخت اقساط هستند
حال اگر خریدار قصد فروش واحد خود را داشته باشد باید به قرارداد خود با شرکت سازنده مراجعه کند و در مرحله اول تاریخ اجازه فروش او تعیین گردد معمولا شرکت‌های سازنده تا زمانی که پرداخت اقساط به سقف مشخصی نرسیده باشد اجازه فروش به خریدار را نمی‌دهند
اگر خریدار تعهدات خود را نسبت به پرداخت اقساط انجام داده باشد و به تاریخ تعیین شده و مورد تایید شرکت سازنده رسیده باشد با پرداخت مبلغی در دفتر فروش شرکت سازنده قرارداد به نام خریدار جدید منتقل خواهد شد
صورت قرارداد به نام خریدار جدید منتقل نمی‌شود
اگر شما خریدار اول باشید و تعهدات خود را نسبت به شرکت سازنده انجام نداده باشید و شرکت سازنده قرارداد را به نام خریدار دوم انتقال ندهد شما مجبور هستید با خریدار جدید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و در آنجا وکالت بلاعزل به نفر جدید بدهید
در این مرحله تمام امتیازات به شما انتقال داده می‌شود و شما موظف می‌باشید اقساط را پرداخت کرده و در نهایت با ارائه وکالت بلاعزل خانه را تحویل گرفته و قرارداد و سند را به نام خود نمایید
خطر خرید وکالتی
همانطور که می‌دانید وکالت با فوت طرفین از بین خواهد رفت پس شما اگر قصد خرید ملکی را به صورت وکالتی دارید حتماً باید یک قرارداد حقوقی مشابه مبایعه نامه نوشته شود و توسط وکیل مهر و امضا گردد که اگر موضوع فوت در میان آید خطری از سمت خریدار اول به خریدار دوم وجود نداشته باشد.
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
