راهنمای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی
راهنمای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی
در چند سال گذشته قبرس شمالی مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران از سراسر جهان شده است
چون اغلب پروژه‌ها به صورت پیش فروش توسط شرکت‌های سازنده فروش می‌رود و افراد مبلغ خانه را به صورت اقساط و بدون سود و بهره پرداخت می‌کنند
یعنی هم در زمان خرید و هم در زمان فروش از دو جنبه سود می‌برند
همانطور که گفته شد خرید ملک و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی توجیه اقتصادی دارد ولی در عین حال باید به نکات بسیار مهمی نیز توجه کرد
توصیه‌هایی برای سرمایه‌گذاران
توجه داشته باشید که هر شخصیت حقیقی و خارجی در قبرس می‌تواند نهایتاً یک دون زمین خریداری کند
واحد اندازه‌گیری در قبرس کمی متفاوت است و هر دو نماد معادل ۱۳۳۸ متر مربع می‌باشد
در ضمن هر خارجی تنها می‌تواند یک سند به نام خود در قبرس شمالی داشته باشد
املاک و مستغلات در قبرس شمالی
در قبرس شمالی دفاتر املاک دارای مجوز و بدون مجوز فعالیت دارند
همچنین بسیاری از شرکت‌های خارجی تحت عنوان شرکت سرمایه‌گذاری در زمینه فروش املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند
از طرفی شما می‌توانید با مراجعه به دفاتر فروش شرکت‌های سازنده مستقیماً از آنها ملک خریداری کنید این موضوع ابداً توصیه نمی‌شود چون بعد از انجام قرارداد شما نیازهای دیگری مانند مراحل دریافت اقامت خرید لوازم منزل و سایر موارد را دارید که شرکت سازنده در این موضوعات با شما همکاری نمی‌کند پس بهتر است با یک آژانس املاک دارای مجوز همراه شوید.
مشاورنماها اعتماد نکنید
بسیاری از افراد که به عنوان مهاجر وارد قبرس شمالی شده‌اند و نتوانستند شغل و کار دیگری پیدا بکنند متاسفانه در دفاتر املاک یا شرکت‌هایی که تحت عنوان شرکت سرمایه‌گذاری می‌باشد مشغول به کار شده‌اند و متاسفانه در این زمینه تخصصی نداشته و اطلاعات حقوقی قراردادها را نمی‌دانند
شرکت‌های سازنده و پروژه‌های پیش فروش
اگر وارد قبرس شمالی شوید متوجه می‌شوید که هر سو را نگاه کنید شهرک و ساختمان در حال ساخت و ساز است و همانطور که قبلاً گفته شد در قبرس شمالی شخص نمی‌تواند به تنهایی ساختمان سازی کند و تنها یک شرکت می‌تواند اقدام به ساختمان سازی نماید
همین موضوع باید مد نظر شما باشد که از چه شرکتی با چه نمونه کار و چه مقدار سابقه کار می‌خواهید خرید خود را انجام دهید
پیش فروش پروژه در قبرس شمالی بسیار متداول است و دولت در این موضوع دخالت مستقیم دارد تا شرکت‌های سازنده تعهدات خود را نسبت به خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی انجام دهند
با تمام این احوال بهتر است که در زمان خرید ملک در قبرس شمالی اعتبار و پیشینه سازنده را بررسی و تحقیق نمایید
سند در قبرس شمالی
سه نوع سند در قبرس شمالی وجود دارد که در زمان خرید ملک حتی از شرکت سازنده باید درخواست مشاهده سند را بنمایید
۱ . سند ترک
۲ . سند اکسچنج
۳ . سند تخصیص
هر سه این سند دارای اعتبار از جانب دولت قبرس شمالی می‌باشند ولی سندهای ترک و سندهای اکسچنج دارای اعتبار بیشتری است و شما به عنوان مهاجر و فرد خارجی که قصد سرمایه‌گذاری در جزیره را دارید بهتر است تمرکز خود را روی این دو سند بگذارید
نکات مهم بعد از خرید خانه
شما باید از میزان مالیاتی که برای خرید ملک پرداخت می‌کنید مطلع باشید
همچنین باید در قرارداد خود در مورد هزینه انشعابات خانه مبلغ مشخصی تعیین شده باشد
دقت کنید که اگر توسط دفتر املاک و مشاور املاک خرید ملک را انجام دهید تمام خدمات پس از فروش به صورت رایگان می‌باشد
پشتیبانی در واتس آپ یا تلگرام ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ +۹۰۵۳۳۸۴۵۰۳۵۹ . .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
