تاخیر در قرارداد مشارکت در ساخت
هر یک از طرفین قرارداد در پروژه های مشارکت در ساخت نسبت به یکدیگر تا پایان قرارداد تعهدات و وظایفی دارند که باید در زمان های مقرر به آن عمل کنند.
به طور مثال مالک متعهد می شود که در تاریخ قید شده در قرارداد ملک قدیمی را تخلیه و جهت تخریب و سازنده تحویل نماید و یا اینکه سازنده تعهد می‌نماید که ظرف مدت ۱۵ ماه کاری واحدها را به صورت تکمیل تحویل مالک یا مالکین بدهد.
گاهی در قراردادهای مشارکت در ساخت اتفاقاتی رخ میدهد که باعث میشود تعهدات طرفین تاخیر بیفتد.
آیا گاهی در قراردادهای مشارکت در ساخت بین طرفین اختلافات پیش می آید که باعث متوقف شدن طرح ساخت و ساز و تأخیر در انجام تعهدات طرفین میشود
انواع ضرر و زیان در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت باید برای هر یک از طرفین ضرر و زیان هایی تعیین کرد که گاهی این ضرر و زیان به صورت کلی یا روزشمار مشخص میشود.
به طور مثال اگر سازنده از انجام وظایف خود نسبت به ساخته تاریخ های زمانبندی شده کوتاهی نماید باید روزانه مبلغ مشخصی را به عنوان ضرر زیان به طرف مقابل پرداخت کند.
و یا اینکه اگر در حین ساختمان سازی حادثه ای پیش بیاید که منجر به ایجاد خسارت جانی یا مالی نسبت به پروژه شود باید برای سازنده وجه التزام مشخصی تعیین گردد.
ضمانت اجرا برای انجام تعهدات طرفین
معمولاً زمانی که قرارداد بسته میشود معادل ۴۰ الی ۵۰ درصد ارزش ملک از طرفین قرارداد چک دریافت میشود و این شرکت تا پایان پروژه نزد املاک و امانت می باشد تا اگر هر یک از طرفین قرارداد نسبت به تعهدات خود کوتاهی نمایند به توان روی چک مذکور اقدام حقوقی انجام داد.
فرض کنید در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین شده است که اگر سازنده بتواند مرحله ساختمان سازی را به سخت آخر برساند مالکین متعهد می باشند سهم سندم سازنده را به نام و انتقال دهند، و اگر در زمان مشخص و سازنده و تعهد خود عمل نماید ولی مالکین نسبت به انتقال سند اقدام می‌نمایند چک مذکور می تواند ضمانت اجرای این امر باشد
یکی از موارد مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت در دفاتر املاک این است که شما باید برای زمان بندی ساخت ساختمان تاریخ های مشخص تعیین کنید فرض کنید بنویسید همزمان با انعقاد قرارداد حدود ۶ ماه تا زمان اخذ پروانه و جواز ساخت ساختمان مرحله بعد از این تاریخ به مدت فرض‌کن چند ماه برای رسیدن به سقف سوم به مرحله بعد تا این تاریخ برای رسیدن به سقف پنجم و مرحله بعد پایان سفت کاری پایان سفید کاری تحویل آپارتمانها تاریخ دریافت پایان کار و تاریخ تنظیم سند تک برگ هر یک از واحدهای آپارتمان اگر شما برای پروژه ساختمان سازی تاریخ و زمان بندی تعیین بکنید سازنده اهرم فشاری را حس می‌کند که هر طور هست حتی اگر بازار دچار نوسان قیمتی شد باید کار را به سرانجام برساند چون در صورت هر روز تاخیر یک مبلغ مشخصی باید ضرر و زیان پرداخت نماید از طرفی شما به عنوان مشاور املاک باید اتفاقات پیش بینی نشده را هم در نظر بگیرید
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
