بنچاق یا سند در قرارداد املاک

بنچاق یا سند در قرارداد املاک

سند و بنچاق در قرارداد انواع سند ملکی
سند تک برگ و سند دفترچه ای (منگوله دار)
در گذشته اسناد ملکی به صورت سند دفترچه ای یا منگوله دار بود که اطلاعات ملک به صورت ناقص در آن ثبت می شد.
به طور مثال اگر شما یک سند دفترچه ای را باز کنید اطلاعاتی که در صفحه اول سمت راست نوشته شده است راجع به قطعه و پلاک ثبتی می باشد و در صفحه روبرو صرفا راجع به شش دانگ متراژ آپارتمان و دارابودن پارکینگ و انباری توضیحاتی نوشته شده است.
در صفحات بعدی شما می توانید قسمت نقل و انتقال آخرین انتقال را ببینید و اینکه این سند چند بار خرید و فروش شده است.

مشکل بزرگ سندهای دفترچه ای
مشکل بزرگی که در سندهای دفترچه ای وجود داشت این بود که آدرس و اطلاعات کاملی از ملک مورد نظر در سند نوشته نشده بود.
به طور مثال اگر شما به عنوان مشاور املاک امروز جلسه در دفتر خود داشته باشید و فروشنده یک جلد سند که متراژ آن معادل ۹۰ متر باشد را برای شما بیاورد در نگاه اول نمی توانید تشخیص دهید که آیا این سند مربوط به همان واحد و همان ملک است یا خیر.
چون در این گونه سندها اطلاعات کامل و جامعی نوشته نمیشد.

چطور میتوانیم اصالت سند را تشخیص دهیم؟
به یاد داشته باشید در زمانی که قرارداد شما مشمول داشتن سند دفترچه ای میباشد فروشنده باید برای شما حتماً بنچاق یا خلاصه معامله را ارائه دهد.
معمولاً در دفترخانه زمان نقل و انتقال به رگی ایجاد می‌شد به نام بانکها آیا خلاصه معامله، که در این برگه مشخصات کامل ملک از جمله پلاک ثبتی آدرس واحد و تمام جزئیات نوشته میشد.
حتی در بنده و شماره کنتور برق و آب و گاز نیز ضبط می شود شما به عنوان مشاور املاک تنها از این طریق می توانید متوجه شوید که سند دفترچه ارائه شده از طرف مالک صحیح است.

سند های سبز یا سند های تک برگ
خوشبختانه طی سال‌های گذشته اداره ثبت املاک سند های ملکی را تغییر داد و آنها را به سند تک برگ تبدیل به نمود.
در این نوع سند ها کروکی نقشه هوایی اطلاعات کامل متراژ و تمام جزئیات مربوط به حدود ملکی مشخص شده است.
حتی شما می توانید از طریق سایت استعلام سند را دریافت کنید که آیا این سند دارای بازداشتی است یا خیر

محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr

معجزه برای مشاورین املاک (داستان محمد رضا)

اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور 

https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید