کلمه طلق در سند چیست
واژه های عربی و حقوقی در قانون مدنی
کتاب قانون مدنی ما پر از اصطلاحات و الفاظ عربی است که برای شخص عادی قابل فهم نیست.
جالب اینجاست که اگر شما با یک وکیل یا حقوقدان صحبت کنید خواهید دید که او در مکالمات روزمره از واژه های عربی به صورت عادی استفاده می کند.
به طور مثال اگر یک شخص عادی راجع به “زمین” و “ساختمان” بخواهد صحبت کند از واژه “زمین” و “ساختمان” استفاده می کند ولی اگر یک وکیل بخواهد در مورد این دو موضوع صحبت کند از واژه های “عرصه” و “اعیان” استفاده می کند.
عرصه یعنی چه؟
در اصطلاحات حقوقی به زمین هر سه گفته می شود.
اعیان یعنی چه؟
در اصطلاحات حقوقی به بنایی که روی زمین ساخته میشود اعیان گفته می شود.
وضعیت طلق یعنی چه؟
بسیاری از املاک دارای عرصه و اعیان مستقل هستند، به احتمال بسیار زیاد آپارتمانی که شما در آن سکونت دارید دارای سند عرصه و اعیان است.
یعنی شما به عنوان مالک آپارتمان صاحب قسمتی از زمین هستید که ساختمان روی آن ساخته شده است و میزان قدرالسهم شما به نسبت به واحدهای دیگر قابل محاسبه است.
عرصه و اعیان چه ملک هایی از هم جدا هستند؟
گاهی پیش می آید که زمین متعلق به شخص یا سازمان دیگری و اعیان یا آپارتمانها مشخص متعلق به اشخاص دیگر است.
به طور مثال سازمان اوقاف در سطح کشور مالک زمین هایی است که روی آن ساختمان و آپارتمان ساخته شده است.
سازمان اوقاف نسبت به زمین خود مالک است و برای آن سند مالکیت دارد و همچنین مالکین آپارتمان هایی که بر روی زمین اوقاف ساخته شده‌اند هم برای خودشان به نسبت اعیانی سند جداگانه دارند.
مالکان آپارتمان هایی که روی زمین دیگری دارای بنا هستند باید سالانه مبلغی را به عنوان اجاره به آن سازمان پرداخت کنند همچنین زمانی که قصد فروش ملک خود را دارند باید تاییدیه از اداره اوقاف دریافت شود.
بسیاری از دفاتر املاک سوال می کنند و برایشان مجهول است که وضعیت طلق که در سندهای تک برگ نوشته می شود به چه منظور است یعنی عرصه و اعیان آن ملک مذکور به نوعی زمین و آپارتمان ملک مذکور به هیچ ارگان سازمان یا نهادی وابسته نیست و زمانی که در سند تک برگ نوشته میشود وضعیت طلق مفهوم را می دهد ولی چنانچه ملک فرزند متعلق به اداره و سازمان اوقاف باشد می‌نویسد وضعیت ملک اوقاف یا وضعیت ملک خاص که در آن زمان شما میتوانید پیگیری کنید و متوجه خواهید شد که مربوط به کدام ارگان است ولیکن در سندهای تک برگ هرگاه کلمه تلخ را دیدید منوط به این می باشد که عرصه و اعیان مشترک می باشد و وابستگی به جایی ندارد و در کل سند شخصی است
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
