ضرر و زیان روز شمار قرارداد اجاره
تعریف قرارداد اجاره ؟
اجاره در قانون مدنی به معنی تملیک منافع می باشد.
یعنی موجر یا مالک ملک خود را به صورت اجاره ای در اختیار مستاجر قرار می دهد تا بتوانند از منفعت آن ملک استفاده کند، بابت حق استفاده از منافع به صورت توافقی مبالغی را تحت عنوان اجاره پرداخت نماید.
عدم پرداخت اجاره بها در زمان مقرر
گاهی اتفاق می افتد که مستاجر نمی تواند طبق تعهدی که در قرار داده است مبالغ اجاره بهای خود را در زمان تعیین شده پرداخت نماید.
از طرف موجر روی مبالغی که به عنوان اجاره تعیین شده است حساب کرده که در زمان تعیین شده از طرف مستاجر دریافت نماید.
موجر میتواند اگر مستاجر بیش از یک ماه در پرداخت اجاره تأخیر نماید به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف مراجعه کرده و نسبت به تخلیه مستاجر شکایت نماید.
راههای دیگری هم وجود دارد که میتواند ضمانت اجرا و پرداخت اجاره از جانب مستاجر را تضمین کند.
ضرر و زیان روزشمار برای اجاره
در قراردادهای اجاره نامه قسمتی گنجانده شده است که طرفین باید تعیین کنند که اگر به تعهدات خود در زمان های مقرر عمل نمایند معادل عدد تعیین شده و مورد توافق قرار گرفته ضرر زیان محاسبه شود.
متاسفانه خیلی از دفاتر املاک این عدد را به‌صورت ناچیز تعیین می‌کنند که هیچ ضمانت اجرایی را برای طرفین ایجاد نمی کند
متاسفانه یکی از ایراداتی که می توان به سبک قرارداد نویسی برخی از مشاورین املاک گرفت این است که معمولاً مشاورین در قراردادهای فروش و اجاره زمانی که به موضوع ضرر و زیان روزشمار اجاره یا مبایعه نامه می رسند نمی‌دانند که چه عددی باید بنویسند و یا حتی می ترسند که اگر عدد قابل توجه و درشتی را بنویسند مورد انتقاد طرفین قرار بگیرند و حتی من گاهی دیدم مشاورین املاک از خریدار یا فروشنده مستاجر یا موجر می پرسند که چه مبلغی راضی هستید برای ضرر زیان روزشمار قرارداد اجاره بنویسیم در حالی که این موضوع یک فرمول ساده دارد لااقل در قراردادهای اجاره فرض کنید قرار مبلغ اجاره شما ماهیانه ۳ میلیون تومان می باشد پس معادل روزانه ۱۰۰ هزار تومان به عنوان اجاره بها محاسبه می شود اگر شما ضرر و زیان را روزی ۵۰ هزار تومان یا حتی همان روزی ۱۰۰ هزار تومان بنویسید چالش و دردسری برای مستاجر ایجاد نمی‌شود ولی اگر مبلغ ضرر و زیان روزشمار قرارداد اجاره را دو برابر مبلغ اجاره بنویسید آن زمان است که مستاجر متوجه می‌شود اگر مبالغ اجاره را در تاریخ های مقرر پرداخت نکند دچار دردسر خواهد شد
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
