ضرر و زیان فسخ قرارداد:
ضرر و زیان در قرارداد یعنی چه؟
ایجاد تعهد و ضمانت اجرا برای هریک از طرفین قرارداد نکته بسیار مهمی است که آنها را مجاب می‌کند تا طبق قرارداد عمل کند و به تعهدات خود متعهد باشند. و این کار به عهده کسی که قرارداد را مینویسد و محصول قرار داد از می باشد که ضرر و زیان و ضمانت اجرایی را تعیین کند که اهرم فشاری باشد برای اینکه طرفین تعهدات خود را انجام دهند
ضرر و زیان قرارداد در معاملات فروش چقدر باشد؟
در قراردادهای فروش ضرر زیان شامل دو موضوع می شود یک ضرر و زیان فسخ قرارداد که معمولاً ۳۰ درصد ثمن معامله تعیین می شود و در حالت دوم ضرر و زیان روزشمار مربوط به عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین می باشد، مدیر قرارداد باید برای ضرر زیان روزشمار عددی را تعیین کند که خارج از عرف نباشد و از طرفی کمتر از حد نباشد که برای طرفین ضمانت اجرا و ایفای تعهد داشته باشد.
ضرر و زیان قرارداد اجاره چقدر است؟
متاسفانه بسیار دیده شده که مدیران دفاتر املاک در قراردادهای اجاره ضرر زیان روز شما را بسیار پایین پیش‌بینی می‌کنند و در زمانی که طرفین یعنی موجر و مستاجر با هم به مشکل برمی خورند، آن عددی که در قرارداد به عنوان ضرر و زیان روزشمار تعیین شده است حتی کمتر از اجاره روزانه تعیین شده در قرارداد است.
فرض کنید اجاره ماهانه یک آپارتمان ۳ میلیون تومان است، این یعنی اینکه اجاره روزانه آن آپارتمان معادل روزی صد هزار تومان میباشد و با توجه به شرایط تورم و افزایش قیمت‌ها ضرر و زیان روز شماره باید حداقل روزانه ۲۰۰ هزار تومان تعیین گردد که برای طرفین ضمانت اجرا ایجاد کند.
همچنین باید در توضیحات نوشته شود که اگر مستاجر نسبت به پرداخت اجاره های خود کوتاهی نماید مالک یا موجب می تواند از مبلغ قرض الحسنه اجاره‌ها را کسب و در نهایت باقیمانده را با مستاجر تسویه نمایید
یکی از ابهاماتی که در قراردادهای مبایعه نامه وجود دارد این است که ضرر و زیان فسخ قرارداد برای هر طرف معامله چه مقدار و چه میزانی باید تعیین گردد کنید یک ملک دو میلیارد تومان ارزش دارد حداقل مبلغی که جهت ضرر و زیان فسخ قرارداد باید تعیین شود معادل ۳۰ درصد ثمن معامله می باشد معادل ۷۰۰ میلیون تومان متاسفانه خیلی از قرارداد های مبایعه نامه در دفاتر املاک دیده شده که مبلغ ضرر زیان بسیار پایین تعیین شده این امکان را برای فروشنده یا خریدار ایجاد کرده که بهانه‌ای برای تقاضای فسخ قرارداد شود با توجه به اینکه قیمت ملک هر روز افزایش خواهد داشت و درگیر تورم است بهتر این است که حداقل مبلغ قرضی آن معادل ۳۰ درصد ثمن معامله باشد.
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
