فوت سازنده در پروژه ساختمانی
تعهدات سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت
معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت تمامی عملیات اجرایی و عمرانی و حتی امور مالی به عهده سازنده میباشد مالک سر فامیلی خود را جهت تخریب و نوسازی در اختیار سازنده قرار می دهد.
وظایف سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت به شرح زیر می باشد:
۱ . دریافت دستور نقشه و دریافت پروانه ساختمانی
۲ . دریافت نامه شروع به کار از شهرداری و شروع تخریب و رسیدن به گودبرداری
۳ . ساخت ساختمان از آغاز گودبرداری تا زمان تحویل
۴ . دریافت پایان کار ساختمانی
۵ . دریافت سند های تفکیک شده به تعداد واحد هایی که ساخته می شود
اگر سازنده فوت کرد تکلیف ساخت چه میشود
گاهی پیش می آید که در طی روند ساختمان سازی سازنده فوت نماید.
در این مرحله مشاور املاک خبره از قبل باید پیش بینی این موضوع را کرده باشد و در قرارداد مشارکت در ساخت باید یک نفر را به عنوان نماینده و جانشین سازنده معرفی نماید که در صورت عدم انجام کار توسط سازنده تمام مسئولیت های قرارداد به عهده نماینده تام الاختیار او باشد.
نکته مهم دیگر این است که شخصی که به عنوان نماینده در قرارداد معرفی می شود باید دارای توانایی ساختمان سازی و اتمام پروژه را داشته باشد.
متاسفانه بعضی از مشاورین املاک در زمان قرارداد نویسی یا از روی ندانستن و یا از روی اطلاعات کم فراموش می‌کنند که نکات و موارد مهم را داخل قرارداد ثبت کنند به خصوص در قراردادهای مهمی مثل مشارکت در ساخت از زمان انعقاد قرارداد تا زمان تحویل آپارتمان های نوساز و تحویل سند های تک برگ آن حدود دو سال زمان می برد و دقیقاً این دو طرف این سازنده و مالک به مدت دو سال با هم درگیر هستند به عنوان مثال قرارداد مشارکت در ساخت ای در یکی از دفاتر املاک بسته شده است و این نکته در آن قید نشده است که چنانچه سازنده به هر دلیلی فوت نماید ادامه پروژه و ادامه به مسئولیت ساخته چه کسی است و این اتفاق افتاده است و سازنده بعد از این که اسکلت ساختمان را انجام می دهد فوت میکند و بررسی سهام اعلام می‌کنند که ما نمی‌توانیم ادامه پروژه را انجام بدهیم و باید یک پیمانکار استخدام بکنیم و شاید نتوانیم از عهده هزینه‌های آن برآییم و در حال حاضر بین مالک و سازنده اختلاف ایجاد شده است و
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
