پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت
پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
گاهی مالکی که دارای زمین می باشد توانایی ساختن ساختمان نوساز را بر روی زمین خود ندارد یا حتا تخصص و سواد ساختمان سازی را ندارد.
در این مواقع ترجیح می دهد با کسی که تخصص ساختمان سازی را دارد و همچنین از پشتوانه مالی خوبی برخوردار است شریک شود تا به صورت درصد مشخصی ساختمان ساخته شود و هر یک از شرکا از واحدهای احداث شده سهم خود را برداشت نمایند.
روش تقسیم بندی واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت
روش تقسیم بندی بین مالکین و سازنده در هر شهر و هر منطقه متفاوت است و بر میزان آورده هریک از طرفین محاسبه می شود.
قانون پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت
من بلند در قراردادهای مشارکت در ساخت مالکین برای اینکه اطمینان بیشتری به سازنده پیدا کنند و سازنده مجبور به اتمام پروژه شود تمام مسیرهای منجر به پیش فروش را برای سازنده مسدود می کنند.
به طوری که سازنده نتواند تا مرحله مشخصی واحدهای خود را به صورت پیش فروش بفروشد.
شما به عنوان مشاور املاک اگر قصد پیش فروش ملکی را که به صورت مشارکت در ساخت می باشد داشتید باید حتماً در نسخه اصلی قرارداد مشارکت در ساخت توافق های بین مالکین و سازنده را مورد بررسی قرار دهید
سوالی که خیلی از مشاورین املاک می پرسند این است که یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت بسته است و به واسطه اعتبار خوبی که در منطقه داشته یک واحد را روی خاک پیش فروش کرده است در طی مدت زمان ۶ ماهی که برای اخذ پروانه ساخت اقدام کرده است بازار ملک دچار رکود می باشد به مالکین اعلام می دارد که ادامه پروژه برای من توجیه اقتصادی ندارد و تقاضای فسخ قرارداد را دارم سوالی که اینجا مطرح می‌شود این است که آیا شخصی که پیش خرید کرده است همچنان بر قرارداد خود باقی است در اینجا ابتدا باید ما جزئیات قرارداد مشارکت در ساخت را بررسی کنیم و روشن شود که سازنده در چه مرحله‌ای حق پیش فروش آپارتمان ها را داشته است و نکته دیگر اگر می‌خواهد قرارداد خود را با مالکین پس بکند باید یا مبلغی که خریدار پرداخت کرده است تا به آن عادت دهد و قرارداد فصل گردد یا سازنده دیگری پیدا بکند که حاضر شود همین تعهد را پذیرفته و ادامه مسیر را بدهد که معمولاً گزینه دوم احتمال کمی دارد که اتفاق بیفتد پس بهترین حالت این است که سازنده مبلغ خریدار را پرداخت نماید و قرارداد را فسخ کند
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
