حتماً در قرارداد فروش بنویسیم – آموزش املاک

حتماً در قرارداد فروش بنویسیم

قرارداد مبایعه نامه چیست؟

مبایعه نامه یعنی خرید و فروش، در قانون مدنی تعریف بیع این صورت است که:
” عقد بیع یعنی تملیک عین به عوض معلوم ”
توجه کنید که عقد بی یک قرارداد لازم است یعنی هر یک از طرفین نمی توانند هر زمان که خواستند آن را فسخ نمایند.
دقت کنید که در قرارداد مبایعه نامه نیازی نیست که حتماً بین طرفین پولی رد و بدل شود و تنها با توافق طرفین و امضای آنها پای قرارداد عقد دارای اعتبار می باشد.
باور غلطی که مردم عام و همچنین بعضی از مشاورین املاک تصور می‌کنند این است که فکر می‌کنند در مبایعه نامه باید حتماً مبلغی بین طرفین رد و بدل شود تا عقد جاری شود در حالی که در حقیقت این طور نیست.

چک خریدار بعد از قرارداد پاس نشد؟

فرض کنید امشب بین خریدار و فروشنده ملکی معامله شده است و قرارداد مبایعه نامه امضا شده است، خریدار یک فقره چک شخصی خود را به تاریخ فردا صبح به فروشنده می دهد و به او می گوید برای ساعت ۱۲ به بانک برود و چک را پاس کند.
فروشنده طبق گفته خریدار به بانک می رود و چک دارای موجودی نمی باشد، بلافاصله به دفتر املاک مراجعه می‌نماید و درخواست فسخ قرارداد را دارد.
دفتر املاک به او می‌گوید چون شرطی مبنی بر فسخ قرارداد داخل مبایعه نامه نوشته نشده است امکان فسخ یکطرفه وجود ندارد و مبایعه نامه به اعتبار خود باقی است و فروشنده باید به تعهدات خود عمل کند و در مورد چک برگشتی اقدامات لازم حقوقی را انجام دهد.

بند مهم در قرارداد مبایعه نامه

یک قرارداد نویس حرفه ای باید توانایی این را داشته باشد که در قسمت توضیحات قرارداد نکات و موارد بسیار مهم را پیش بینی و بنویسد که برای طرفین دچار مشکل نشود.
حتماً در قراردادهای موبایل یه نامه این متن را در قسمت توضیحات بنویسید :
” عدم وصول هر یک از چک ها از ناحیه خریدار با ارائه گواهی عدم وصول از طرف بانک از ناحیه فروشنده مبنی بر منفسخ شدن قرارداد می باشد و همچنین عدم انجام هر یک از تعهدات از جانب طرفین شامل روزانه ضرر زیان معادل ……..‌ می باشد

همانطور که قبل گفته بودم در قرارداد فروش یا بیع چنانچه خریدار هیچ مبلغی را پرداخت ننماید و حتی چکی پرداخت کند و آن چک پاس نشود فروشنده نمی تواند قرارداد را فسخ کند مگر اینکه در مبایعه نامه شرطی مبنی بر این موضوع ثبت شده باشد .

محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr

حتما در قرارداد فروش بنویس

اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور 

https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید