بنچاق چیست؟
بعضی از مشاورین املاک تصور می‌کنند که در زمان عقد قرارداد فقط همراه داشتن سند برای فروشنده کافی است و مشاور املاک بعد از مشاهده سند ملکی و تطبیق اطلاعات مالک با کارت ملی می تواند قرارداد را تحریر کند. در حالی که در حقیقت و در روش حقوقی این چنین نیست و دفاتر املاک باید برای قرارداد نویسی به نکات مهم دیگری نیز توجه کنند.
سند دفترچه ای یا سند منگوله دار
در گذشته اداره ثبت اسناد برای املاک و مستغلات سند دفترچه ای صادر می‌کرد که در وسط آن سند سوراخ ایجاد میشد و یک قطعه سرب پرس شده به همراه نخ از سند آویزان می شد اصطلاح آن نام آن را سند منگوله دار گذاشته بودند، متاسفانه در سندهای دفترچه ای اطلاعات جامعی از ملک مورد نظر وجود نداشت مثلاً در سند های قدیم آدرس و طبقه واحد مورد معامله مشخص نبود و تنها نوشته می شد عرصه و اعیان شش دانگ یک آپارتمان به مساحت مشخص که دارای پلاک اصلی و فرعی میباشد و هیچ نشانه و یا علامتی راجع به شماره واحد یا طبقه یا آدرس دقیق آن در سند وجود نداشت و متاسفانه مشاورین املاک در اینتر صنعت ها هم اطلاعات مالک را با کارت ملی تطبیق می دهند و بلافاصله قرارداد را جاری میکند.
بنچاق چیست؟
بنچاق یا خلاصه معامله شناسنامه ملک می باشد که اطلاعات دقیق راجع به سند منگوله دار و جزئیات آپارتمان مورد معامله در آن ثبت شده است، حتی شماره کنتور گاز و کنتور برق نیز در بنچاق به جزئیات کامل نوشته شده است.
آموزش نوشتن قرارداد املاک
به یاد داشته باشید که اگر قرار بود معامله‌ای نوشته شود که فروشنده دارای سند منگوله دار یا دفترچه بود حتماً باید بنچاق آن ملک را همراه داشته باشد تا شما بتوانید جزئیات کامل ملک را بررسی و سپس قرارداد را جاری کنید، ولی اگر فروشنده بنچاق را همراه خود نداشت برای اینکه فرصت قرارداد از دست شما خارج نشود بهتر است قرارداد را کامل بنویسید، مبالغ خریدار را نزد خود نگه دارید تا فروشنده بتواند از دفترخانه ای که آخرین بار در آن معامله صورت گرفته است کپی برابر اصل بنچاق را تهیه کند.
سند تک برگ چیست؟
خوشبختانه در سال‌های اخیر اداره ثبت املاک سند های دفترچه ای را تبدیل به سند های تک برگ کرده است. در سندهای تک برگ جزئیات کامل ملک وجود دارد و مشاور املاک می‌تواند با توجه به موارد درج شده در سند تک برگ قرارداد را جاری نماید و تنها از طریق سایت استعلام سلامت سند را دریافت نمایند.
در سندهای قدیم که عنوان سند های منگوله دار را دارد آدرس و مشخصات ملک صورت کامل و شفاف بیان نشده است و تنها نوشته شده است شش دانگ یک آپارتمان با پلاک ثبتی اصلی و فرعی به این صورت است در سندهای تک برگ فعلی آدرس واحد و طبقه با مشخصات کامل ملک مذکور اعلام شده است پس چطور باید بفهمیم که آیا سندی که توسط فروشنده ارائه شده است دقیقاً سند واحد مورد معامله است. تنها از یک طریق آن هم بنچاق است بنچاق یا به نوعی شناسنامه ملک برگه بزرگی از که توسط دفتر اسناد رسمی تهیه می‌شود و تمام جزئیات مربوط به ملک و پلاک ثبتی را در آن ثبت می کند از جمله شماره کنتور برق آب گاز شماره تلفن خط و آدرس و واحد و طبقه کامل چنانچه قصد انجام معامله نسبت به ملکی که سند منگوله دار و دفترچه ای را داشته اید حتما از فروشنده تقاضای اصل بنچاق را نمایید .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
