استعلام سند در قرارداد مشارکت در ساخت
سند چیست ؟
طبق قانون مدنی سند یعنی هر نوشته ای که بتوان در مقام دعوا به آن استناد کرد و سند انواع مختلف دارد که صحبت امروز ما در مورد سندهای ملکی است.
یکی از وظایف بسیار مهم مشاورین املاک در زمان عقد قرارداد احراز هویت طرفین و استعلام از سلامت سند می باشد در گذشته که سند های دفترچه ای یا منگوله دار وجود داشت امکان استعلام فقط از طریق دفترخانه های که آخرین انتقال در آن انجام شده است امکان پذیر بود در حال حاضر که اسناد به صورت تک برگ و پرینتی ایجاد شده است می توان از طریق سایت استعلام سند را دریافت کرد.
استعلام سند در قراردادهای املاک
در قراردادهای املاک حتماً باید استعلام سند گرفته شود که احیاناً سند در بازداشت نباشد و یا اینکه اگر سند از بانک وام دریافت کرده است میزان بدهی مالک و مدت بازپرداخت آن مشخص شود.
در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت دیده شده است که یکی از مالکین سند خود را در رهن بانک گذاشته است و مبلغی را به عنوان وام دریافت کرده است و دفتر املاک و همچنین سازنده به این موضوع دقت نمی نمایند و در زمانی که تصمیم به عقد قرارداد دارند این موضوع مشخص نمی شود و بعدها برای طرفین قرارداد ایجاد دردسر خواهد کرد
سند در رهن بانک
دقت کنید ملکی که در رهن بانک می باشد حق خرید و فروش و اجاره ندارد مگر با اجازه بانک معمولاً پروسه دریافت مجوز از بانک جهت نقل و انتقال یا اجاره دادن بسیار فرسایشی و زمانبر است ولی اگر قبل از اینکه قرارداد منعقد شود از بانک استعلام میزان بدهی مالک و مدت بازپرداخت آن مشخص شود و در توضیحات قرارداد مبایعه نامه ذکر شود که فروشنده متعهد به فک رهن و تسویه وام سازمان تنظیم سند در دفترخانه می باشد مشکلی در اصل قرارداد پیش نخواهد آمد مشروط به اینکه ضرر و زیانی برای عدم انجام تعهد فروشنده در قرارداد در نظر گرفته شود.
یکی از نکات بسیار مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت در املاک استعلام سند مالکیت یا مالکین است به یاد داشته باشید که حتماً در نوع قرارداد مشارکت در ساخت خود بنویسید قبل از پرداخت قسمتی از بلاعوض و یا انتقال وکالت کاری مالک موظف است استعلامات لازم را به سازنده ارائه دهد استعلام ثبت نشان می دهد که ملک مذکور نیز در رهن و یا بازداشت نیست و هیچگونه چالشی برای انجام قرارداد مشارکت در ساخت ندارد
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
