اجاره معوقه و اجرت المثل ایام تصرف
تفاوت بین اجاره معوقه و اجرت المثل ایام تصرف قرارداد اجاره چیست؟
اجاره یعنی در اختیار قرار دادن مال برای استفاده از منافع آن
در قانون مدنی تعریف اجاره بدین شرکت است” اجاره یعنی تملیک منافع”
با این تعریف یعنی شما به عنوان مستاجر مالکیت استفاده از منافع مورد اجاره را در اختیار دارید ولی مالک آن نخواهید بود.
اجاره معوقه
در بسیاری از مواقع مستهجن از انجام تعهدات خود کوتاهی می نماید و یکی از مهمترین تعهدات مستاجر پرداخت مبلغ اجاره بها در تاریخ مشخص است.
گاهی مستاجران به دلایل مختلف در پرداخت اجاره های خود کوتاهی می نمایند و زمانی که مالک بخواهد از آنها در مراجع قضایی شکایت نماید باید درخواست وصول اجاره معوقه را اعلام نماید.
اجرت المثل ایام تصرف
هر قرارداد اجاره ای دارای تاریخ شروع و پایان میباشد و همچنین هر قرارداد اجاره ای دارای مبلغ مشخصی به عنوان ودیعه و اجاره ماهانه است، که مستاجر متعهد و موظف می باشد مبالغ اجاره را در تاریخ های تعیین شده به موجب پرداخت نماید.
زمانی که تاریخ قرارداد اجاره به پایان برسد و مستاجر واحد را در تصرف داشته باشد و نسبت به تخلیه آن اقدام ننماید موجر میتواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست اجرت المثل ایام تصرف را بنماید
تفاوت بین اجاره معوقه و اجرت المثل ایام تصرف اجاره معوقه یعنی اینکه مستاجر در پرداخت اجاره ماهانه کوتاهی کرده است همچنان تاریخ پایان قرارداد اجاره مشخص است و دقیقا مبلغ اجاره ماهانه هم مشخص است در مقابل اجرت المثل ایام تصرف یعنی اینکه زمان اجاره پایان رسیده مبلغ جدید اجاره مشخص نیست و ملک به صورت غصبی در اختیار مستاجر است یعنی مالک رضایت نسبت به موضوع ندارد چنانچه خواستید نسبت به این موضوع به دادگاه یا شورای حل اختلاف شکایت کنید دقت کنید که دادخواست شما مربوط به عدم پرداخت اجاره می باشد و یا اجرت المثل ایام تصرف
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
