نکاتی که قبل از خرید ملک در قبرس شمالی باید بدانید
نکاتی که قبل از خرید ملک در قبرس شمالی باید بدانید
جزیره قبرس شمالی یکی از مناطق سودمند برای افرادی است که می‌خواهند در املاک و مستغلات خارج از کشور سرمایه‌گذاری کنند.
اقتصاد کشور قبرس شمالی به سرعت در حال توسعه می‌باشد ولی قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک و مستقلات باید اطلاعات مهمی را به دست بیاوریم.
انواع سند در قبرس شمالی
در قبرس شمالی سه نوع سند وجود دارد که قبل از اقدام به خرید هر ملکی باید از اطلاعات سندها و اینکه آن ملک دارای چه سندی است آگاه باشید.
بهترین و بی دردسرترین سند مالکیت در قبرس شمالی سند ترک است
دومین نوع سند سند اکسچنج یا معادل می‌باشد و زمانی که قبرس شمالی و جنوبی از یکدیگر جدا شدند افرادی که در قبرس جنوبی زمین داشتند و افرادی که در قبرس شمالی زمین داشتند با یکدیگر معاوضه کردند و این موضوع تحت نظارت دولت انجام شد
سومین نوع سند اسناد تخصیص متعلق به اموال غیرمنقول است که توسط دولت برای افرادی که دارای املاک و مستلات نیستند اختصاص یافته است. به طور مثال ترک‌هایی که در زمان جنگ ۱۹۷۴ به قبرس شمالی مهاجرت کردند و یا خانواده‌هایی که در آن جنگ داخلی شهید دادند.
مجوز شورای وزیران برای سرمایه‌گذاری خارجی
برای اینکه افراد غیر شهروند نسبت به خرید ملک اقدام کنند، ابتدا باید از هیئت وزیران مجوز بگیرند.
نتیجه درخواست ارائه شده به شورای وزیران بین ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد.
سرمایه‌گذاران خارجی حق دارند یک ملک در قبرس شمالی خریداری کنند این ملک می‌تواند مسکونی باشد و یا یک قطعه زمین که بیشتر از ۱۳۳۸ متر نباشد.
مالیات در قبرس شمالی
برای اینکه در فرایند خرید دچار غافلگیری نشوید کسب اطلاعات مهم در مورد مبالغ مالیاتی که باید پرداخت شود بسیار مهم است
چهار نوع مالیات برای خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد.
۱. هزینه انتقال سند
هزینه انتقال سند مالکیت برای اتباع جمهوری ترکیه ۶ درصد و برای اتباع خارجی تا پایان سال ۲۰۲۳ می‌باشد.
جالب است بدانید که این مبلغ توسط خریدار پرداخت می‌شود اما در صورتی که خریدار برای مقاصد تجاری اقدام به خرید نکرده باشد می‌تواند این مبلغ را یک بار به صورت ۵۰ درصد تخفیف پرداخت کند.
۲. مالیات بر ارزش افزوده
مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد تعیین شده است. این مبلغ توسط خریدار پرداخت می‌شود مالیات بر ارزش افزوده برای فروش مسکن و زمین دست دوم پرداخت نمی‌شود
۳. مالیات تکلیفی
این نوع مالیات توسط فروشنده پرداخت می‌شود. اگر فروشنده ملک خود را به صورت قراردادی خریده باشد و قصد فروش را داشته باشد باید معادل ۴ درصد مالیات پرداخت کند ولی اگر ملک دارای سند آماده باشد درصد مالیات تکلیفی به ۲.۸ تبدیل می‌شوند.
نکته بسیار مهم این است که اشخاص حقیقی یک بار در عمر خود می‌توانند از مالیات تکلیفی معاف باشند
تمبر
اگر فروش ملک بر اساس پروژه‌ای باشد که هنوز تکمیل نشده باشد قرارداد در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود و ۰/۵ ٪ کارمزد تمبر برای این معامله دریافت می‌شود که فروش را رسمی می‌کند.
به یاد داشته باشید در صورت خرید خانه، هزینه اتصال برق و آب به هزینه‌های پرداختی اضافه می‌شود.
پشتیبانی در واتس آپ یا تلگرام ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ +۹۰۵۳۳۸۴۵۰۳۵۹ . .
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
