خرید ملک با سند اوقافی
ملک اوقافی یعنی چه؟
گاهی مالک یک ملک بنا به اعتقادات مذهبی و شرعی خود ملک خود را وقف می کند.
وقتی به دو نوع می باشد
۱ . وقت عام
۲ . وقف خاص
مسئول بررسی و رسیدگی به املاک اوقافی به عهده سازمان امور خیریه و اوقاف است https://oghaf.ir/
اداره اوقاف در سراسر کشور به امور املاک اوقافی و مخفی رسیدگی می کند.
عرصه و اعیان در املاک و مستغلات؟
در قواعد حقوقی عرصه یعنی زمین و اعیان یعنی بنای ساخته شده روی آن زمین، معمولاً سازمان اوقاف https://oghaf.ir/ مالک زمین یا همان عرصه است و به اشخاص مختلف اجازه می دهد که روی آن زمین بنا احداث کنند و به واسطه ایجاد بنای آپارتمان می توانند سند تفکیک شده دریافت نمایند.
تفاوت ملک های اوقافی و سند شخصی
در سند های شخصی عرصه و اعیان متعلق به مالکین واحدها و آپارتمان ها می باشد ولی در ملک های اوقافی عرصه متعلق به سازمان اوقاف و اعیان متعلق به اشخاص مختلف است.
آیا میتوان ملک اوقافی را اجاره داد یا فروخت؟
اگر شما صاحب یک آپارتمان باشید که عرصه آن مربوط به سازمان اوقاف https://oghaf.ir/ است. چنانچه قصد فروش ملک خود را داشته باشید باید نامه تسویه و مجوز فروش را از اداره اوقاف دریافت نمایید و همچنین بعد از انتقال صنعت نام صاحب امتیاز باید به نام خریدار جدید در سازمان ثبت شود.
همچنین مالک اعیان باید اجاره سالیانه را به سازمان اوقاف پرداخت نماید.
آیا مالکین آپارتمانهای یا اعیانی دارای سند جداگانه هستند؟
تمام مالکین که دارای آپارتمان های جداگانه روی ارزهای اوقاف هستند دارای سند ملکی جداگانه میباشند
چطور بفهمیم ملک اوقافی است یا نه؟
اگر شما در سندهای دفترچه ای متن سند را بخوانید متوجه می شوید که نوشته شده است شش دانگ اعیانی یک واحد آپارتمان و همچنین در صنعت های تک برگ در قسمت وضعیت ملک نوشته شده است اعیانی.
هر زمان در متن سند کلمه اعیانی را دیدید متوجه شوید که عرصه آن یا زمین متعلق به شخص دیگر یا ارگان یا سازمان دیگری است.
به یاد داشته باشید در قرار داد های املاک در سند خوانی بسیار دقت کنید , اگر سند دفترچه ای یا منگوله دار بود این طور نوشته شده :
شش دانگ یک واحد آپارتمان ……
اگر اوقافی و یا مربوط به ارگان خاصی بود باید می نوشت :
شش دانگ اعیانی یک واحد آپارتمان ….
عرصه معادل زمین است و اعیان معادل بنای ساخته شده
محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr
اولین مرجع استخدام مشاورین املاک کشور
https://moshavershoo.ir/
همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت ۱۲ الی ۱۳ با شماره ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ تماس حاصل فرمائید
