تعریف سند اوقافی
در تعریف ملک اوقافی می‌توانیم بگوییم زمینی است که مالکش آنرا وقف امور خیریه کرده، به این معنا که مالکیت زمین در اختیار اداره اوقاف قرار دارد و اداره اوقاف این زمین را در مقابل دریافت اقساط ۹۹ ساله به افراد اجاره می‌دهد. به این ترتیب اجاره دریافتی (که مبلغ آن زیاد نیست) تحت نظارت اداره اوقاف، صرف امور خیریه می‌شود. موضوعی که برای بسیاری از افراد ایجاد تردید و ذهنیت منفی می‌کند این است که تصور می‌کنند ملک اوقافی سند ندارد. در این مورد باید بگوییم که این ذهنیت اشتباه است و ملک اوقافی هم مثل ملک شخصی دارای سند است، اما سند آن با سند شخصی تفاوت‌هایی دارد.
نکته‌ای که باید به آن دقت کنید این است که خریدار ملک اوقافی، مالک ملک اوقافی نخواهد بود. یعنی اختیاری نسبت به خرید، فروش و اجاره و… ملک اوقافی به صورت مستقل نخواهد داشت. اما این موضوع به این معنا نیست که این ملک قابل فروش یا اجاره نیست. بلکه با شرایط مشخص و با تأیید اداره اوقاف امکان معامله این املاک برای مالک فراهم خواهد شد.
تعریف سند ملکی
سند ملکی سندی است که در شش دانگ تنظیم می‌شود و مالکیت هر یک از این شش دانگ به طور دقیق مشخص است و مالک هر دانگ نسبت به سهم خودش اختیار تام (خرید و فروش و اجاره و..) دارد. هر مالک برای سهم خودش سند جداگانه‌ای دارد که به نام خودش ثبت شده و به این ترتیب هویت مالک از طریق شماره پلاک ثبتی سند قابل پیگیری است. در سند ملکی حدود ملک از چهار جهت اصلی (شمال، جنوب، شرق، غرب) مشخص بوده و نقل و انتقال این سند باید از طریق دفاتر اسناد رسمی صورت بگیرد.
تفاوت سند ملکی و سند اوقافی
سندهای اوقافی برای مالک اختیار تام ایجاد نمی‌کنند و هرگونه فرآیندی اعم از خرید، فروش، اجاره و وثیقه این نوع املاک باید با اجاره اداره اوقاف انجام شود.
اعتبار سندهای اوقافی نسبت به سندهای شخصی کمتر است و در نتیجه این املاک ارزش کمتری هم دارند.
در زمان معامله سند وقفی، علاوه بر سازمان ثبت اسناد، باید از اداره اوقاف نیز استعلام گرفته شود و موارد مربوط به قانون معاملات اوقافی نیز رعایت شود.
برای املاک اوقافی باید سالانه مبلغی به عنوان اجاره‌بها پرداخت شود. این مبلغ در ابتدای معامله مشخص می‌شود و مقدار آن زیاد نیست.
املاک اوقافی دارای سند اعیان و اجاره نامه عرصه هستند. خریدار صرفا مالک اعیان ملک است و مالکیتی نسبت به عرصه (زمین ملک) ندارد. در حقیقت اگر ملک اوقافی بخرید، مالک اعیان زمین و مستأجر عرصه آن هستید. به همین دلیل برخی معتقدند در معامله ملک اوقافی فقط باید قیمت اعیان در نظر گرفته شود و قیمت عرصه را از قیمت کل ملک کم می‌کنند.
به طور کلی ارزش سند ملکی از سند اوقافی بیشتر است و مقدار این اختلاف چیزی حدود ۲۰ درصد است.
اگر مالک ملک اوقافی در مدت ۹۹ سال ملک خود را به شخص دیگری منتقل نکند اداره اوقاف در پایان ۹۹ سال مجددا برای اجاره ملک اقدام می‌کند. این بدین معناست که در پایان ۹۹ سال مالک ملک اوقافی، حق مالکیتی نسبت به ملک ندارد.
محمودرضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدریت کنترل ذهن در کسب و کار
مشاور در زمینه راه اندازی کسب وکار مشاور در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات
دوستان عزیز شما میتوانید تمامی فایل ها را به صورت تصویری و صوتی در وب سایت www.mrghofrani.com و یا پیج اینستاگرام www.instagram.com/ghofrani.mr و یا کانال تلگرام t.me/ghofranimr مشاهده نمایید.
دوستان عزیز برای رسیدن به هدف و بدست آوردن موفقیت در زندگی جدا از تلاش و پشتکار که لازمه پیشرفت است باید بتوانید کنترل ذهن را بدست بگیرید و همواره با انرژی مثبت و انگیزه برای رسیدن به ثروت اقدام نمایید.
من محمودرضا غفرانی با افتخار اسرار موفقیت و رسیدن به خوشبختی را از هر حیث اجتماعی ، اقتصادی ، خانوادگی و فردی به شما آموزش خواهم داد و مطمئن باشید با استفاده از قانون جذب میتوانید به خواسته های خود برسید ،همچنین جهت مشاوره رایگان میتوانید همه روزه از ساعت 12 الی 13 با شماره 09352234567 تماس حاصل فرمایید.
قطعا تغییر سبک زندگی و خلق معجزه در زندگی نیاز به تمرین بسیار دارد که باید قوانین روانشناسی و ذهنی را بیاموزید ومطمئن باشید تمام موارد را به مرور زمان به شما خواهم گفت.
خیلی خوشحالم که در خدمت شما عزیزان هستم ، محمودرضا غفرانی هستم مدرس املاک و مستغلات ، اگر به تازگی وارد شغل مشاورین املاک شده ای دقیقا به کاربردی ترین و بهترین مرجع آموزش مشاورین املاک دست پیدا کرده ای و یا اگر سابقه فعالیت در زمینه شغل مشاورین املاک را درای باید بدانی که یادگیری موارد فروش ، جذب مشتری ، بازاریابی دیجیتال مارکتینگ ، تبلیغاتو موارد حقوقی در این شغل انتهایی ندارد ، پس برای اینکه همیشه در صدر باشی و روز به روز بتوانی درآمد بیشتری بدست آوری و در سب ثروت و سرمایه گذاری استاد شوی باید همیشه و همیشه درحال یادگیری و آموزش باشی.
خوشبختانه در سال های اخیر با تلاش اتحادیه مشاورین املاک و افتتاح دانشگاه علمی کاربردی و همچنین حضور اساتید در زمینه آموزش موارد حقوقی دانش فعلان این صنف روز به روز بالاتر خواهد رفت.
با آرزوی موفقیت برای شما
محمودرضا غفرانی