در مشاور شو ما مشاوران جویای کار را معرفی میکنیم
0

۱۰ نکته مهم برای خرید ملک در قبرس شمالی

۱۰ نکته مهم برای خرید ملک در قبرس شمالی

10 نکته مهم برای خرید ملک در قبرس شمالی

۱۰ نکته مهم برای خرید ملک در قبرس شمالی

فرقی نمی‌کند که خانه کوچک باشد یا بزرگ و یا شما برای سرمایه‌گذاری می‌خواهید خریداری کنید یا سکونت بسیاری از افراد جهان آرزوی داشتن خانه را در سر دارند
زمانی که می‌خواهید خانه‌ای را خریداری کنید باید به نکات بسیار مهمی توجه کنید حال آنکه قصد خرید و سرمایه‌گذاری در کشور دیگری را دارید قطعاً باید توجه بیشتری به نکات داشته باشید و از افرادی که تجربه بیشتر و سواد حقوقی دارند استفاده کنید

۱۰ نکته مهم برای خرید ملک در قبرس شمالی

تعیین نیاز و بودجه

اگر برای خرید و سرمایه‌گذاری خود چهارچوبی را مشخص نکرده باشید نمی‌توانید در نهایت خرید خوبی داشته باشید
بسیاری از افرادی که به قبرس شمالی می‌آیند و قصد خرید ملک و سرمایه‌گذاری دارند به دلیل اینکه پروژه‌های بسیار متنوعی را می‌بینند و از طرفی هر یک از شرکت‌های سازنده به آنها پیشنهادات بسیار جذابی نسبت به پرداخت اقساط بلند مدت می‌دهند, ذهن آنها گیج می‌شود و نقشه راه خود را و هدف از اینکه برای خرید در قبرس شمالی چه میزان سرمایه‌ای را در نظر گرفته بودند را فراموش می‌کنند
نکته بسیار مهمی که افراد باید به آن توجه کنند این است که خرید و فروش ملک در قبرس شمالی بر اساس پوند انگلستان می‌باشد قرار باشد شما مبلغ اقساط را از ریال به پوند تبدیل کنید باید این موضوع را در نظر داشته باشید که روزانه مبلغ پوند در ایران افزایش پیدا می‌کند و در مقابل ارزش ریال پایین می‌آید
پس شما باید بیش از ۸۰ درصد از مبلغی را که می‌خواهید خرید ملک انجام دهید چه به صورت نقد و چه به صورت اقساط در اختیار داشته باشید و آن را تبدیل به پوند انگلستان کنید
نکاتی که در زمان خرید باید به آن توجه کنید بدین شکل می‌باشد
۱٫ خواسته و سلیقه من در بازدید از پروژه‌ها به چه صورت می‌باشد
۲٫ دقیقی که برای خرید ملک می‌توانم در نظر بگیرم چقدر است

خواندن
محاسبه شارژ آپارتمان

لوکیشن و مکان مناسب را انتخاب کنید

زمانی که افراد برای بازدید به جزیره می‌آیند و توسط ایجنت‌ها و مشاوران املاک مختلف را در مکان‌های مختلف بازدید می‌کنند دچار گیجی و سردرگمی می‌شوند و چون برای اولین بار است که وارد جزیره شده اند چند روزی زمان می‌برد تا تمام جزئیات و نکات را متوجه شوند و محل‌ها و مکان‌های مرغوب و غیر مرغوب را شناسایی کنند
به طور مثال پروژه‌ای که توسط یکی از شرکت‌های سازنده بسیار برند در قبرس شمالی ساخته می‌شود در لوکیشن بسیار ضعیف و نامرغوبی قرار دارد و به همین دلیل قیمت آپارتمان‌های این پروژه بسیار پایین می‌باشد ولی چون خود پروژه دارای امکانات هتل ۷ ستاره می‌باشد بسیاری از افراد بدون اینکه متوجه موقعیت و لوکیشن واقعی این پروژه باشند آن را به دلیل قیمت پایین خریداری می‌کنند

قبل از ورود به جزیره قبرس کاملاً تحقیقات خود را انجام دهید

در حال حاضر دوران دیجیتال و عصر اطلاعات است و دیگر بهانه‌ای برای اشتباهات وجود ندارد.
شما در هر کجای دنیا می‌توانید در مورد هر موضوعی هزاران صفحه تحقیق و بررسی انجام دهید کافی است موضوع مد نظر خود را در گوگل سرچ کنید و خواهید دید که هزاران وب سایت در مورد آن موضوع مطلب ارائه می‌دهند
از نظر بعضی افراد قبرس شمالی بسیار نامرغوب و غیر مطمئن است و از نظر بعضی دیگر بسیار مرغوب و دارای آینده روشن می‌باشد
این نظر شخصی شما است که باید پس از تحقیق و بررسی و همچنین مشاهده حضوری سبک زندگی در جزیره تصمیم خود را بگیرید که آیا می‌توانید قبرس شمالی را به عنوان مقصد دوم خود انتخاب کنید یا خیر

خواندن
پروژه La Isla Villas

بررسی و کنترل متریال و متراژ مورد معامله

باید بدانید که محاسبه قیمت در خارج از ایران با فرمولی که در سندهای ایران مرسوم شده است کمی متفاوت است
در خارج از ایران فضای داخلی منزل به همراه تراس یا بالکن و فضای عمومی که به صورت اختصاصی در اختیار شما قرار می‌گیرد در متراژ شما محاسبه می‌شود
به طور مثال اگر شما ویلای دوبلکسی خریداری کنید بخشی از متراژ پشت بام نیز نهایی شما محاسبه می‌گردد
نکته بسیار مهمی که وجود دارد این است که اگر می‌خواهید ملک آماده خریداری کنید حتماً سند آن را رویت کنید و اگر قصد پیش خرید از شرکت‌های سازنده را دارید سند اصلی زمین و همچنین پلان واحدی را که می‌خواهید خریدارید کنید را بررسی و مشاهده کنید

شرکت سازنده را شناسایی کنید

در قبرس شمالی و حتی در ترکیه شرکت‌های سازنده بسیاری در حال ساخت پروژه‌های سوپر لاکچری می‌باشند باید دقت کنید که در قبرس شمالی شرکت‌های بسیاری در حال ساخت پروژه هستند ولی تعداد محدودی از آنها دارای سابقه چندین ساله و نمونه کارهای بسیار با کیفیت هستند
پس اگر تصمیم به خرید پروژه پیش خرید کردید حتماً از نمونه کارهای قبلی آن شرکت بازدید نمایید

موقعیت محلی و افراد ساکن در آن محله و منطقه

حتماً در ساعت‌های مختلف شبانه روز به منطقه یا محله‌ای که در نهایت قصد خرید ملک در آنجا را دارید سر بزنید و موقعیت آن را در ساعت‌های مختلف شبانه روز بررسی کنید هرچند که قبرس شمالی شامل پنجمین کشور امن دنیا می‌باشد ولی همه جای دنیا مناطق خوب و بد و ساکنین ثروتمند و ضعیف دارد پس قبل از اینکه اقدام به خرید ملک نمایید محله و منطقه مورد نظر را کاملاً بررسی نمایید

خواندن
پروژه MIKONOS HOMES

برنامه پرداخت پول خود را مشخص کنید

اگر قصد خرید ملک به صورت آماده را دارید که مشخص می‌شود مبلغ کلی به چه صورت است و شما طبق چه برنامه پرداختی می‌توانید واحد را دریافت کنید و در چه تاریخی سند آن به نام شما منتقل می‌شود
ولی اگر قصد پیش خرید از شرکت‌های سازنده را دارید باید جدول پرداخت شما و تاریخ‌های آن کاملاً مشخص باشد و زمان تحویل پروژه و همچنین زمان تحویل سند به شما کاملاً شفاف و اعیان باشد
حتی باید مشخص شود که شما اگر نتوانید تعهدات اقساط خود را در زمان مشخص انجام دهید شامل چه میزان ضرر و زیان خواهید شد و یا اینکه اگر شرکت سازنده نتواند تعهدات خود را در تاریخ‌های مشخص انجام دهد چه ضرر و زیانی به او تعلق می‌گیرد

مالیات و هزینه‌های جانبی مربوط به خرید ملک

همانطور که می‌دانید شما در زمان خرید ملک در قبرس شمالی یا هر جای دیگری در دنیا باید مالیات و عوارض آن را پرداخت کنید و همچنین بابت حق اشتراک انشعاباتی مانند آب و برق و فاضلاب هزینه‌ای را جداگانه پرداخت کنید مالیاتی برای دریافت سند عرصه و اعیان به نام خود نیز باید به دولت پرداخت نمایید
اگر خانه‌ای که برای اولین بار سند برای آن صادر می‌شود و شما نفر اول هستید را خریداری کنید با خانه‌ای که دست دوم می‌باشد و شخص دیگری قبلاً صاحب آن بوده را خریداری کنید میزان مالیات و عوارض و هزینه انشعابات متفاوت است و این موضوع باید در قرارداد کاملاً شفاف و مشخص باشد

 

پشتیبانی در واتس آپ یا تلگرام ۰۹۳۵۲۲۳۴۵۶۷ +۹۰۵۳۳۸۴۵۰۳۵۹ . .

محمود رضا غفرانی هستم مدرس و مشاور راهبردی املاک و مستغلات و مدیریت کنترل ذهن در کسب و کار ,
مشاور در زمینه راه اندازی دفاتر املاک
www.mrghofrani.com
www.instagram.com/ghofrani.mr
t.me/ghofranimr

‫0/5 (0 امتیاز )
ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *